Что с ценами на аренду квартир в москве
Перейти к содержимому

Что с ценами на аренду квартир в москве

  • автор:

Аренда квартиры в Москве за год подорожала на 36%

В январе 2024 года средняя цена аренды квартиры в Москве выросла на 36% по сравнению с январем 2023-го и составила 99 тыс. рублей в месяц. Об этом 6 февраля «Известиям» сообщил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков. Сильнее всего повышение арендных ставок сказалось на Тверском районе в Центральном округе — там средняя цена аренды выросла на 112% и равняется 157 тыс. рублей в месяц. Также заметно выросли цены съема квартиры в Пресненском районе (ЦАО) и в Преображенском (ВАО) — на 75% и 56% соответственно. Причиной повышения цен стало сокращение количества предложений квартир под долгосрочную аренду в наиболее бюджетных сегментах из-за повышения ключевой ставки Центробанка и возвращения многих релокантов. Так, в Москве с июля по ноябрь 2023 года количество предложений арендных квартир сократилось в два раза. При этом в некоторых районах Москвы наблюдается снижение цен на аренду квартиры. В Поселении Михайлово-Ярцевском Троицкого округа средняя арендная ставка уменьшилась на 14% и составила 30 тыс. рублей в месяц. В поселении Воскресенском (НАО) цена аренды за год снизилась на 8% и в январе 2024 года равнялась 42 тыс. рублей в месяц. Также за год не изменилась цена на аренду квартиры в районах Строгино (СЗАО) и Аэропорт (САО) — там можно снять жилье в среднем за 77 тыс. и 123 тыс. рублей в месяц соответственно.

Квартирный прогноз: стоит ли покупать комнату в коммуналке
Высокий спрос на такое жилье фиксируют в Санкт-Петербурге, Сочи и Москве

Сейчас на рынке аренды Москвы преимущественно представлены двухкомнатные квартиры — 34,5% всех предложений. Далее по популярности идут «однушки» (26%), «трешки» (20%) и квартиры с четырьмя и более комнатами (14%). Меньше всего предложений студий — 6% от арендного рынка Москвы. За год (с января 2023 по январь 2024 года) сильнее всего выросла средняя цена на аренду квартиры с четырьмя и более комнатами — на 30% и достигла 350 тыс. рублей в месяц. Средняя цена на аренду «трешки» поднялась на 29% и к концу января 2024 года составила 140 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатную квартиру в Москве сейчас можно снять в среднем за 50 тыс. в месяц (цена поднялась на 23%), а однокомнатную — за 63 тыс. (рост — 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Меньше всего повышение цен сказалось на сегменте студий — рост составил 22% и достиг 55 тыс. в месяц. Но уже видны признаки изменения ситуации в обратную сторону — можно говорить о постепенном восстановлении предложения на рынке. По итогам января 2024 года предложение квартир в Москве увеличилось на 11%. Однако высокие ипотечные ставки на вторичном рынке в 2024 году продолжат толкать спрос вверх, что сохранит дисбаланс на рынке аренды в столице. В связи с этим к концу года можно ожидать рост средней арендной ставки на 10–15% в самых востребованных сегментах. Такая ситуация сохранится, пока сумма ипотечного платежа не приблизится снова к цене аренды квартиры.

Накануне аналитики компании «Метриум» сообщили «Известиям», что средняя цена квадрата в крупнейших сегментах рынка новостроек Москвы по итогам 2023 года выросла больше, чем в 2022 году: на 12% против 4%. Заметнее всего подорожали массовые новостройки — на 23%. В разрезе округов больше всего поднялась средняя цена «квадрата» в ЮЗАО.

Статистика цен на аренду квартир в Москве

Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Москвы по ценовым показателям аренды на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.

Воспользуйтесь фильтром, чтобы выбрать количество комнат, тип объекта (вторичка или новостройки). Вы увидите отображение средней цены аренды за объект или за квадратный метр, а также расценки.

На данный момент на вторичном рынке средняя цена аренды квартиры:

  • Однокомнатная – 39 008 руб., за месяц показатель изменился на -56 %;
  • Двухкомнатная – 106 667 руб., где средняя цена изменилась на -244 %;
  • Трехкомнатная – 255 714 руб., где показатель стоимости изменился на -148 %;
  • Четырех- и многокомнатная – 537 502 руб., средняя цена изменилась на -59 %.

На первичном рынке средняя стоимость аренды по количеству комнат:

Цены на аренду квартир в январе у станций метро

Таблица распределения по стоимости аренды квартир у метро за январь

Метро cредняя стоимость аренды квартиры руб. изменения относительно данных за декабрь процент объявлений в городе
Мякинино нет данных 0% 0%
Парк Победы 321 013 93% 0%
Строгино 557 436 95% 0%
Митино нет данных 0% 0%
Бауманская 65 949 -29% 0%
Волоколамская нет данных 0% 0%
Электрозаводская нет данных 0% 0%
Семеновская нет данных 0% 0%
Партизанская нет данных 0% 0%
Площадь Революции нет данных 0% 0%
Славянский бульвар 390 922 91% 0%
Измайловская 253 449 95% 0%
Первомайская нет данных 0% 0%
Молодежная нет данных 0% 0%
Пятницкое шоссе нет данных 0% 0%
Щелковская 52 802 22% 0%
Крылатское 1 000 108 96% 0%
Улица Горчакова нет данных 0% 0%
Бульвар Адмирала Ушакова 45 690 53% 0%
Улица Старокачаловская нет данных 0% 0%
Улица Скобелевская нет данных 0% 0%
Битцевский парк нет данных 0% 0%
Бунинская Аллея 32 436 29% 0%
Войковская нет данных 0% 0%
Домодедовская нет данных 0% 0%
Кантемировская нет данных 0% 0%
Сокол 397 845 93% 0%
Орехово нет данных 0% 0%
Царицыно нет данных 0% 0%
Аэропорт 321 050 96% 5,88%
Театральная 770 151 0% 0%
Динамо 114 225 55% 0%
Новокузнецкая 467 457 70% 0%
Алма-Атинская нет данных 0% 0%
Маяковская 537 854 85% 0%
Автозаводская 214 144 76% 0%
Речной вокзал 48 707 19% 0%
Тверская 309 196 46% 0%
Коломенская 101 401 85% 0%
Водный стадион 91 272 73% 0%
Красногвардейская нет данных 0% 0%
Новогиреево 26 078 24% 0%
Новокосино нет данных 0% 0%
Авиамоторная 91 272 50% 0%
Площадь Ильича 96 337 26% 0%
Марксистская 200 108 47% 0%
Третьяковская 100 108 -49% 0%
Шоссе Энтузиастов нет данных 0% 0%
Перово 25 593 -13% 0%
Теплый Стан нет данных 0% 0%
Тургеневская нет данных 0% 0%
Новоясеневская нет данных 0% 0%
Проспект Мира 487 339 92% 0%
Ясенево нет данных 0% 0%
Ленинский Проспект 22 091 -29% 0%
Свиблово 23 061 8% 0%
Бабушкинская 19 720 -19% 5,88%
Академическая 108 298 74% 0%
Ботанический Сад 56 304 63% 0%
Медведково 20 044 -20% 0%
Профсоюзная 21 067 -20% 0%
ВДНХ 81 493 84% 0%
Новые Черемушки 155 819 68% 0%
Алексеевская 21 013 -42% 0%
Октябрьская 24 570 -55% 0%
Калужская 551 348 95% 0%
Рижская 24 085 -58% 0%
Беляево 63 255 64% 0%
Коньково нет данных 0% 0%
Сухаревская 153 072 84% 0%
Шаболовская 372 630 87% 0%
Каховская 21 013 -9% 5,88%
Варшавская нет данных 0% 0%
Каширская нет данных 0% 0%
Киевская 373 719 18% 0%
Комсомольская нет данных 0% 0%
Добрынинская 253 449 86% 0%
Белорусская 23 223 -59% 0%
Павелецкая 450 108 87% 0%
Курская 170 071 89% 0%
Парк Культуры 1 025 108 94% 0%
Краснопресненская 263 794 28% 0%
Новослободская 24 031 -79% 5,88%
Дубровка 61 908 66% 0%
Марьина роща нет данных 0% 0%
Кожуховская нет данных 0% 0%
Печатники нет данных 0% 0%
Шипиловская нет данных 0% 0%
Трубная нет данных 0% 0%
Волжская нет данных 0% 0%
Сретенский бульвар 550 108 96% 0%
Люблино 20 044 -37% 5,88%
Чкаловская 453 125 0% 0%
Братиславская нет данных 0% 0%
Борисово нет данных 0% 0%
Римская 90 087 -15% 0%
Марьино нет данных 0% 0%
Достоевская 550 108 96% 0%
Крестьянская Застава нет данных 0% 0%
Зябликово нет данных 0% 0%
Улица Академика Янгеля нет данных 0% 0%
Боровицкая 220 044 0% 0%
Отрадное 20 044 27% 5,88%
Петровско-Разумовская 30 496 21% 0%
Тимирязевская нет данных 0% 0%
Аннино 25 108 -11% 0%
Полянка 190 424 20% 5,88%
Дмитровская 91 272 82% 0%
Бульвар Дмитрия Донского 20 044 -10% 0%
Серпуховская 95 152 -36% 5,88%
Севастопольская нет данных 0% 0%
Тульская 64 835 42% 5,88%
Савеловская 22 091 45% 5,88%
Нахимовский проспект 23 061 -11% 5,88%
Нагатинская 25 108 2% 5,88%
Чертановская 23 061 -8% 5,88%
Менделеевская 100 108 -23% 0%
Нагорная 22 091 -6% 5,88%
Южная 20 044 -33% 5,88%
Цветной бульвар нет данных 0% 0%
Алтуфьево нет данных 0% 0%
Пражская 19 559 -44% 5,88%
Чеховская 280 928 -18% 0%
Бибирево 37 500 -8% 0%
Владыкино нет данных 0% 0%
Красносельская нет данных 0% 0%
Воробьевы Горы 34 052 36% 0%
Улица Подбельского нет данных 0% 0%
Университет 168 122 88% 0%
Проспект Вернадского 182 508 88% 0%
Бульвар Рокоссовского 92 539 78% 0%
Красные Ворота 303 584 59% 0%
Черкизовская 45 690 0% 0%
Библиотека имени Ленина нет данных 0% 0%
Тропарево нет данных 0% 0%
Чистые Пруды 288 075 49% 0%
Кропоткинская 354 296 78% 0%
Охотный Ряд 506 789 81% 0%
Лубянка 500 108 0% 0%
Юго-Западная нет данных 0% 0%
Преображенская площадь нет данных 0% 0%
Фрунзенская 129 131 -33% 0%
Сокольники 95 152 54% 0%
Спортивная 26 078 -97% 0%
Октябрьское Поле 174 893 65% 0%
Пролетарская нет данных 0% 0%
Китай-город 95 044 17% 0%
Полежаевская 52 533 52% 0%
Волгоградский Проспект 91 272 71% 0%
Беговая 63 255 -36% 0%
Текстильщики 60 884 30% 0%
Улица 1905 Года 253 449 24% 0%
Таганская 196 660 45% 0%
Лермонтовский проспект нет данных 0% 0%
Кузьминки 34 483 5% 0%
Баррикадная 299 959 66% 0%
Жулебино нет данных 0% 0%
Рязанский Проспект 85 723 72% 0%
Сходненская нет данных 0% 0%
Пушкинская 600 108 80% 0%
Котельники нет данных 0% 0%
Выхино 50 755 -4% 5,88%
Тушинская 200 594 81% 0%
Планерная 164 764 91% 0%
Спартак нет данных 0% 0%
Щукинская 107 436 48% 0%
Кузнецкий Мост нет данных 0% 0%
Международная 190 087 0% 0%
Выставочная 362 132 34% 0%
Смоленская 839 368 61% 0%
Александровский Сад 500 108 96% 0%
Арбатская 320 044 89% 0%
Фили 114 907 19% 0%
Багратионовская нет данных 0% 0%
Пионерская нет данных 0% 0%
Кунцевская нет данных 0% 0%
Кутузовская 45 080 -53% 0%
Филевский Парк нет данных 0% 0%
Студенческая 72 037 66% 0%

Цены на аренду квартир у станций метро

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на аренду квартиры у станций метро. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

Высокие цены на аренду недвижимости на вторичном рынке установились возле следующих станций метро:

  • Однокомнатная – 270 044 руб., метро Краснопресненская
  • Двухкомнатная – 500 108 руб., метро Лубянка
  • Трехкомнатная – 770 151 руб., метро Театральная
  • Четырех- и многокомнатная – 2 000 216 руб., метро Смоленская

Дешевле обойдется квартира у следующих станций метро:

  • Однокомнатная – 19 559 руб., метро Пражская
  • Двухкомнатная – 22 091 руб., метро Белорусская
  • Трехкомнатная – 55 819 руб., метро Октябрьское Поле
  • Четырех- и многокомнатная – 45 690 руб., метро Черкизовская

На первичном рынке дороже снять жилье у станций метро:

  • Двухкомнатная – 131 789 руб., метро Динамо

Низкие цены на квартиры установились у станций метро:

  • Двухкомнатная – 131 789 руб., метро Динамо
Цены на аренду квартир за январь по районам

Таблица распределения по стоимости аренды квартир в районах за январь

Район cредняя стоимость аренды квартиры руб. изменения относительно данных за декабрь процент объявлений в городе
Восточный административный округ нет данных 0% 0%
Западный административный округ нет данных 0% 0%
Зеленоградский административный округ нет данных 0% 0%
Северный административный округ 164 764 0% 0%
Северо-Восточный административный округ нет данных 0% 0%
Северо-Западный административный округ нет данных 0% 0%
Центральный административный округ нет данных 0% 0%
Юго-Восточный административный округ нет данных 0% 0%
Юго-Западный административный округ нет данных 0% 0%
Южный административный округ нет данных 0% 0%

Цены на аренду квартир по районам

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на аренду квартиры по районам. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

На вторичном рынке высокие цены на аренду жилья зафиксированы в районах:

  • Однокомнатная – 270 044 руб., район Арбат
  • Двухкомнатная – 283 837 руб., район Якиманка
  • Трехкомнатная – 595 475 руб., район Тверской
  • Четырех- и многокомнатная – 1 308 244 руб., район Крылатское

Дешевле квартира обойдется в районах:

  • Однокомнатная – 20 044 руб., Басманный
  • Двухкомнатная – 45 044 руб., Царицыно
  • Трехкомнатная – 40 625 руб., Беговой
  • Четырех- и многокомнатная – 45 690 руб., Гольяново

На первичном рынке дороже обойдется квартира в районах:

  • Двухкомнатная – 192 565 руб., Пресненский
  • Трехкомнатная – 506 789 руб., Пресненский

Низкие цены установились в районах:

  • Двухкомнатная – 131 789 руб., Южнопортовый
  • Трехкомнатная – 197 684 руб., Ломоносовский

Статистика о средних ценах по количеству комнат (от одно- до многокомнатной квартиры) выводится в форме таблицы. В ней вы можете изучить, как отличается стоимость за объект или за квадратный метр, проследить как изменилась средняя цена по отношению к предыдущему месяцу в процентах, рассмотреть соотношение по объему предложений в разрезе комнат в базе портала недвижимости.

Почему стало дорого снимать квартиры в Москве и когда подешевеет аренда? Отвечаем в карточках

Снять квартиру в Москве становится достаточно сложно. Цены на аренду сильно выросли во многих районах, а количество объявлений уменьшилось. Тем не менее спрос на съемное жилье остается высоким.

MSK1.RU поговорил с экспертом агентства недвижимости «Этажи» Михаилом Богомоловым и узнал, когда ждать снижения цен на аренду жилья, почему арендодатели могут резко взвинтить цену за пару дней и где выгоднее всего снимать квартиру. Ответы на эти вопросы мы собрали в подробных карточках.

Показать предыдущие
Почему аренда дорожает

По словам эксперта, цены на съемные квартиры растут в Москве и области из-за того, что столица в последние годы расширяется.

— На аренду недвижимости в Московской области цены постоянно растут, потому что столица расширяется, и область становится ближе к городу, либо его частью. В Москве недвижимость дорожает, потому растет спрос, больше людей приезжают, — рассказал MSK1.RU Михаил Богомолов.

Из-за роста ключевой ставки многие не могут позволить себе купить квартиру, поэтому ищут варианты снять себе жилье. Хозяева квартир в свою очередь ставят более высокий ценник.

Коммерческие банки берут деньги у государства под определенный процент и сами кладут их на депозиты. Этот процент называется ключевой ставкой. Ее повышение значительно сказывается на экономике и может вызвать серьезную инфляцию. Последний раз ключевую ставку в России повысили в конце октября после очередного падения рубля — после этого курс доллара снова снизился.

— Повышение стоимости аренды происходит также из-за того, что процентная ставка на ипотеку при покупке вторичного жилья растет и меньше людей имеют возможность жилье покупать, — объяснил эксперт. — Спрос на аренду растет, собственники повышают цены.

Когда съемные квартиры снова подешевеют

Цены на съемное жилье снизятся в тот момент, когда люди снова смогут позволить себе оформить ипотеку и купить собственную квартиру.

— Снижения цен на съемные квартиры, скорее всего, стоит ждать, когда у людей появится больше возможностей для покупки квартиры — следовательно, когда ключевая ставка снизится, — уточнил Богомолов. — Если люди будут больше покупать квартиры, то потребность в съеме будет меньше, спрос упадет, а с ним и цены. Но стоит отметить, что в Москве это снижение будет временным и незначительным.

В какое время года лучше снимать жилье

Не секрет, что в определенные месяцы цены на аренду немного снижаются, а в какие-то — повышаются. Обычно это происходит летом, когда студенты приезжают поступать в московские вузы из других городов.

— Сезонное подорожание стоимости аренды квартир происходит стабильно с июня по октябрь, потому что это период, когда больше всего людей приезжает в Москву поступать в вузы и учиться. При таком активном спросе собственники спокойно повышают стоимость аренды и всё равно находят жильцов, — рассказал эксперт.

А вот зимой, наоборот, снять квартиру будет проще и выгоднее: по словам Богомолова, «заморозка» цен на аренду происходит в период с января-февраля по апрель.

Почему арендодатели повышают цены

Многие из тех, кто смотрит квартиры на сайтах объявлений, замечают, что цена может вырасти очень быстро. Допустим, человеку понравилась квартира, и он добавил ее в избранное. Стоила она 40 тысяч рублей в месяц. А на следующий день приходит уведомление, что хозяин повысил аренду до 60 тысяч в месяц. Такое может произойти из-за высокого спроса, отмечает эксперт.

— Авторы объявления на сайтах могут резко взвинтить цену на квартиру из-за того, что есть спрос. Опять же, у нас всё упирается в спрос. Например, они выставляют квартиру, им в день поступает по 15–20 звонков, тогда они понимают, что спрос хороший, и поднимают цену на максимум, — объяснил Богомолов.

Однако в итоге эту квартиру могут сдать по более низкой цене, чем в объявлении.

— Если квартира была выставлена за , а потом цену повысили до , то в итоге сдают ее, к примеру, за рублей. Или находится человек, который готов снять за рублей. От расположения квартиры это не зависит, так как сейчас очень развита транспортная доступность, — сказал эксперт.

Где в Москве выгоднее всего снимать квартиру

Если речь идет о Москве, то самые дешевые квартиры сейчас в ТиНАО: метро там только строится или открываются новые станции.

— Там стоимость аренды еще не такая высокая. Помимо этого, выгоднее по цене, конечно, снимать те квартиры, которые находятся не рядом с метро. По району сложно сказать, стоимость квартиры выше там, где лучше ремонт и транспортная доступность, — добавил Богомолов.

— В незначительной степени на ценообразование влияет направление. То есть на Западе, Северо-Западе и Юго-Западе аренда будет дороже, чем на Востоке, — заключил эксперт.

«Сметают все подряд»: что будет с ценами на аренду в Москве в 2024 году

Фото: Валентина Певцова / ТАСС

В 2023 году был отмечен нетипично высокий спрос на аренду жилья в Москве: высокий сезон начался нетрадиционно — не в конце, а в начале лета. Даже к концу года активность нанимателей оставалась заметно выше обычных сезонных показателей. Разбираемся, с чем рынок аренды встречает новый год и какие прогнозы участники рынка дают по ценам на съемное жилье в столице в 2024 году.

Повышенный спрос сохраняется

Первая половина 2023 года в сегменте аренды жилья в Москве была спокойной и не отличалась ни повышенным спросом, ни колебаниями предложения квартир. Но летом ситуация изменилась, отмечают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» эксперты. «В июне экспозиция аренды жилья сократилась на 20% с начала года — преимущественно за счет высокого спроса на квартиры экономкласса: арендаторов было вдвое больше, чем дешевых лотов», — рассказала заместитель директора управления аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. О том, что высокий сезон на рынке аренды начался на пару месяцев раньше обычного, говорит и эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина. «Стремительный рост начался в июне, пик пришелся на середину августа (активность была в два раза выше, чем в среднем за январь — май). Обычно уже с сентября фиксируется снижение спроса, но в 2023 году этого не произошло», — говорит эксперт. «Ипотечные ставки находятся на заградительных уровнях, в новостройках сохраняются льготные программы, но продолжают расти цены и ужесточаются условия выдачи, — поясняет Лапшина. — Спрос с первичного и вторичного рынков частично перетекает в сегмент аренды». В результате, по оценке «ЦИАН.Аналитики», спрос к концу года был лишь на четверть ниже, чем на пике — в середине августа. Предложение на этом фоне сокращалось вплоть до ноября, в декабре этот процесс затормозился, и экспозиция несколько выросла, составив 10,6 тыс. лотов (против 9,7 тыс. в ноябре). «Но относительно декабря 2022 года объем предложения ниже в 3,5 раза (тогда было доступно 38 тыс. лотов)», — подчеркивает Лапшина. Текущая ситуация на арендном рынке чем-то напоминает ту, что была в конце 2021 года, заключает управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова. «Как и тогда, резко начали расти цены, сметалось все подряд. В прошлый раз рынок в плане объема предложения и стабилизации цен начал восстанавливаться только ко второй половине 2022 года», — напоминает эксперт.

«Сметают все подряд»: что будет с ценами на аренду в Москве в 2024 году

Цены выросли, выбор сократился

Сегмент аренды всегда гибко реагирует на колебания спроса, и нетипично высокая активность нанимателей быстро сказалась на ставках, которые продолжили расти и в январе. По оценке «ЦИАН.Аналитики», в начале декабря средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве составляла 54,6 тыс. руб. в месяц (+25% за год). В начале января показатель достиг 55,2 тыс. руб. По оценке «Инкома», за год рост цен на съемные однушки в столице в зависимости от округа составил от 16% (ЗАО), до 26,4% (ЦАО). Минимальные цены отмечены в Юго-Восточном и Южном административных округах столицы — чуть больше 41 тыс. руб. в месяц за среднюю однокомнатную квартиру. Год назад ставка аренды такого жилья начиналась от 33 тыс. руб. в месяц.

Средние ставки аренды однокомнатных квартир в Москве по округам

Данные: «Инком-Недвижимость» На середину января, говорит Оксана Полякова, доля однокомнатных квартир, которые наиболее востребованы у нанимателей, составляет в Москве 28,4%. Большая часть экспозиции приходится на двухкомнатное жилье (38,8%), значительная часть представлена трешками (21,3%). На многокомнатные варианты приходится 4,7%, на комнаты — 6,8%. Что касается распределения предложения по ставкам, в базе «Инкома» на самые недорогие предложения (12–29 тыс. руб. в месяц) приходится 4,5%. В таких бюджетах сейчас предлагаются только комнаты, подчеркивают в компании, ставки аренды квартир начинаются от 30 тыс. руб. в месяц. «Наиболее доступные и популярные сегодня объекты — со ставками от 30 тыс. до 45 тыс. руб. — занимают 27,2% экспозиции, — говорит Оксана Полякова. — На жилплощадь стоимостью 46–65 тыс. руб. приходится 29,6%, на квартиры по цене от 66 тыс. руб. в месяц и выше — 38,7%». Заметный рост ставок за последний год подтверждают и другие участники рынка. «Одна из причин — качество предложения. Сегодня на рынке аренды экспонируется много квартир в новостройках, которые недавно были введены в эксплуатацию, — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. — Качество такого жилья выше, здесь выполнен современный ремонт, новая мебель. Как правило, во многих ЖК предусмотрена собственная внутренняя инфраструктура — все эти параметры влияют на стоимость аренды». Вместе с тем, подчеркивает Оксана Полякова, с рынка в первую очередь уходят самые экономичные предложения, что дополнительно подталкивает ставки вверх. Рост отмечается в том числе и в элитном сегменте, говорит управляющий партнер агентства недвижимости Trust Realty Алексей Балакин. «Последние шесть месяцев 2023 года показали ярко выраженный дефицит качественного предложения на рынке аренды, что привело к росту цен. Этот тренд распространился и на сегменты премиум и делюкс, где предложение еще меньше, — говорит эксперт. — В декабре мы наблюдали значительное количество сделок в высокобюджетном сегменте, где квартиры сдавались без дисконта и по максимально возможной цене». В «Intermark Аренда» отмечают, что за год предложение в элитном сегменте рынка аренды сократилось на 64% и стало минимальным за последние десять лет. В качестве основных причин аналитики компании называют активность нанимателей и снижение темпов вывода нового предложения.

Что будет с ценами на съемные квартиры в 2024 году

Сложившаяся ситуация представляет собой классический рынок наймодателя, при котором собственники съемного жилья могут позволить себе выбирать, ужесточая требования к жильцам. «Арендодатели просто выбирают своего арендатора из потока желающих. Ситуация, когда на одну выставленную в рекламу квартиру в течение дня приходит десять и более заявок, не редкость», — говорит Мария Жукова. Как отмечает Елена Лапшина, рост ипотечных ставок и изменение условий крупных банков по льготным программам пока способствуют продолжению перетока спроса с рынков первичного и вторичного жилья в сегмент аренды. В 2024 году не ожидается существенных изменений в ситуации, считает и Алексей Балакин. «Возможно, на рынок выйдут некоторые предложения из долгосрочной аренды, особенно те, что были заключены по более низким ценам в 2021–2022 годах. Однако это не будет иметь значительного влияния на общий тренд», — прогнозирует он. Похожие ожидания озвучивает руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. «На 2024 год пока прогнозы стандартные. Если не будет резких изменений в новостном фоне и ипотечных ставок, зимой активность нанимателей будет не очень высокой, усиление спроса стоит ждать с середины лета», — говорит эксперт. «В начале 2024 года будет сохраняться сезонное ослабление активности, что позволит предложению восстанавливаться. При отсутствии внешних потрясений спрос немного увеличится весной, но это не повлияет на цены, — считает Оксана Полякова. — Усредненные арендные ставки, вероятнее всего, будут оставаться на прежнем уровне». Другие участники рынка не исключают и дальнейшего роста ставок на фоне продолжающегося ужесточения условий по ипотеке. Еще в четвертом квартале 2023 года многие потенциальные покупатели жилья оставили планы обзавестись собственной недвижимостью, говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. «Этот спрос перешел в сегмент аренды жилья, что и подняло цены на этом рынке, — подчеркивает эксперт. — Также факторами подорожания стали инфляция и увеличение тарифов ЖКХ. В 2024 году рост продолжится, особенно активное подорожание найма мы предвидим после отмены льготной ипотеки на первичном рынке». О том, что ситуация на рынке аренды в 2024 году будет зависеть от смежных сегментов (ипотечных ставок и цены «квадрата» первичной и вторичной недвижимости), говорит и Елена Лапшина. «Тем, кто хочет решить жилищный вопрос, но не готов брать кредит под 16% годовых, остается выходить на рынок аренды. Поэтому после новогоднего затишья более вероятным сценарием для первого квартала будет продолжение перетока спроса в сегмент аренды, а значит, и рост средних ставок», — заключает эксперт.

  • Какие льготные программы ипотеки останутся доступны россиянам в 2024 году
  • Банки ввели комиссию по льготной ипотеке. Как это повлияет на цену жилья

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *