Что с недвижимостью в москве
Перейти к содержимому

Что с недвижимостью в москве

  • автор:

Сначала – ажиотаж, а потом?

Политические события февраля-марта 2022 года перевернули всё вокруг. После того, как Россия начала военную операцию, Запад применил против нашей страны запредельные санкции, которые прежде себе никто не мог и представить. Из-за заморозки части золотовалютных резервов Центробанка в долларах, евро и фунтах стерлингов, регулятор не смог на торгах проводить интервенций, и курсы доллара и евро побивали все рекорды, доходя до значений 120 и 130 рублей соответственно. Защищая рубль от девальвации, ЦБ был вынужден поднять ключевую ставку до 20% годовых. Также власти приняли еще ряд специальных мер, в частности, — обязали импортеров продавать 80% валютной выручки, начали готовиться к переходу продаж газа Европе за российские дензнаки. Это действительно успокоило рубль, который к 31 марта показал результат 84 за доллар и 93 за евро.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Квартиры бизнес- класса от 11, 5 млн ₽. Будь на высоте! Рассрочка 0%. Собственная инфраструктура. 5 мин до метро от 11,5 млн руб.

Застройщик: ООО СЗ ЛСР. Пространство. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Вспоминаем 2014-й год

Как всегда и бывает во времена турбулентности, граждане побежали покупать квартиры, уповая на защиту, сохранность, и если повезет – преумножение денежных средств. К слову, те клиенты, у кого были валютные сбережения даже и выиграли. Образовался ажиотажный спрос. То есть, всё очень похоже на картинку конца 2014 года, когда покупатели буквально штурмовали отделы продаж недвижимости. Тогда тоже были санкции и девальвация рубля.

После того, как ЦБ поднял ставку до 20%, банки тоже установили запредельные проценты по коммерческой ипотеке и в марте рынок подпитывался «живыми» деньгами, а также средствами заемщиков, успевших получить одобрение от банка на выдачу кредитов по старым ставкам. Но уже с 1 апреля стартует обновленная программа льготной ипотеки с государственной поддержкой. Предназначена она для покупки квартир на первичном рынке. Напомним, как изменились параметры программы. Для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области кредитный лимит подняли до 12 млн рублей, для регионов — до 6 млн рублей, а ставку — с 7% до 12% годовых. Пока данные условия рассчитаны на три месяца — до 1 июля 2022 г. В целом это разумное государственное решение, которое поддержит заемщиков. Напомним, что льготная ипотека с аналогичной ставкой действовала у нас в 2015-м году и пользовалась успехом. Хотя, конечно, психологически тяжело переходить на почти удвоенные проценты.

Старт продаж квартир бизнес- класса от 7 млн ₽. Потолки 3м, увеличенные окна, 60+ вариантов планировок от 7 млн руб.

Застройщик: ООО СЗ БАСТИОН. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Как льготы разгоняют рынок

Но вот вопрос: сможет ли льготная ипотека под 12% предотвратить коррекцию рынка, которую аналитики рынка давно прогнозируют? Ведь за год с лишним (с весны 2020 г. по июль 2021 г) прежняя льготная ипотечная программа со ставкой 6,5% годовых (на практике банки и застройщики ее снижали еще) разогнала спрос и цены. Из-за этого новостройки московского региона за последний год с небольшим прибавили в цене 30-40%, а в некоторых сегментах и 50%. Вторичные квартиры за последние два года подорожали в «старой» Москве на 40%, в Новой – на 42%, в Подмосковье — на 60%. (На «вторичке» господдержки не было, но «обычная» ипотека была вполне доступной).

Да, в июле льготную ипотеку переформатировали, и в Москве она перестала действовать, но застройщики стали активнее субсидировать ставки за свой счет. Квартиры продолжали раскупаться, а цены – расти.

Кешбэк до 2, 2 млн ₽ с покупки квартиры! Скидка 9%. Престижный район ЗАО. Рассрочка 0% до конца года.

Застройщик: АО СЗ ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-М. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Покупатели вошли в раж

Спрос пока не унимается. Еще недавно его подстегивало изменение политики Центробанка, который еще до резкого скачка до 20% медленно, но неуклонно поднимал ключевую ставку, а народ пытался уцепиться за «старые» проценты, брал кредиты и шел за квартирами. Например, в этом феврале Росреестр зафиксировал рекордный спрос на жилье в Москве: число ДДУ составило 10 138, что по сравнению с февралем прошлого года больше на 32,7%. Также ведомство насчитало 13 418 (+11,2%) сделок на вторичке и 10 838 (+18%) ипотечных договоров. И большинство февральских квартир было куплено еще до начала спецоперации и всех последующих событий, то есть в более-менее спокойное время. В марте геополитическая ситуация окончательно разгорелась, и возможно, статистика этого месяца окажется еще более впечатляющей. А с апреля «в бой» вступает льготная ипотека под 12% готовых, которая еще подгонит покупателей на рынок новостроек.

Бизнес- класс от 11, 5 млн руб. Комплекс новой реальности на северо- западе Москвы. Скидки до 7% в феврале! от 11,5 млн руб.

Застройщик: АО ГК ОСНОВА. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Будет не до квартир?

Что касается вторичного рынка, то там сейчас ситуация сложная, потому что льготные ипотечные программы на него не распространяются. К тому же растерянные продавцы снимают с продаж квартиры, — у них нет понимания, сколько стоит их жилье. Вторичный рынок наверняка просядет на какой-то период времени, по крайней мере, до момента пока Центробанк не опустит ключевую ставку до приемлемых уровней. Но совсем не умрет – его поддержат альтернативные сделки.

Но и рынку новостроек вряд ли удастся избежать снижения продаж, так как ипотечный спрос практически был исчерпан за 2020-2021-й год при куда более низких ставках. А как сложится экономическая ситуация в ближайшее время, можно только догадываться. Люди могут терять работу, у них будет меньше денег, все дороже будет обходиться рядовой поход в магазин за едой и прочими необходимыми для жизни товарами. Очень может статься, что людям будет не до квартир, тем более по нынешним ценам, которые продолжают расти!

Строителям придется уступить

Понятно, что строители сегодня жалуются на подорожание строительных материалов, особенно импортных, сбои в поставках и т.д. Но государство поддержит системообразующую отрасль субсидированными ставками по проектному финансированию, упрощением порядка оформления документов. Обсуждается даже поэтапное раскрытие эскроу-счетов. Поэтому строители будут нормально работать, но если они хотят, чтобы люди покупали квартиры хорошими темпами, им придется уступить в цене и смириться с тем, что прежних супердоходов какое-то время не будет.

Кстати, напомним, что последний раз крупный ценовой откат на 15-20% произошел в период 2015-2017 гг, когда как раз действовала первая программа льготной ипотеки под 12%. История любит аналогии.

Новости о недвижимости

ЦБ: ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой» достиг 44%

Циан — база проверенных объявлений о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости. Онлайн-сервис №1 в России в категории «Недвижимость», по данным Similarweb на сентябрь 2023 г. Используя сервис, вы соглашаетесь с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности Циан. Оплачивая услуги, вы принимаете Лицензионное соглашение. ООО «Айриэлтор», email: support@cian.ru. На информационном ресурсе применяются Рекомендательные технологии.

Недвижимость в Москве

По итогам 2023 года объем строительства новых офисных помещений в Москве составил 291 тыс. квадратных метров — это на 15% меньше по сравнению с 2022 годом. Приблизительно 60% офисных площадей, введенных в течение 2023-го, были реализованы до завершения строительства. Об этом в начале февраля 2024 года говорится в исследовании компании ILM — консультанта по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве.

В 2023 году общий объем рынка качественных офисных помещений в Москве превысил 22,8 млн квадратных метров. Из них 25% относятся к офисам класса А (5,7 млн квадратных метров), тогда как 37% соответствует объектам класса Б+ (8,4 млн квадратных метров), а 38% (8,7 млн квадратных метров) — классу Б-. По сравнению с 2022 годом прирост предложения составил 1,2%, в то время как в 2022-м общий объем предложения на рынке поднялся на 1,5%.

В исследовании говорится, что с 2022 года инвесторы и конечные пользователи проявляют повышенный интерес к приобретению офисов. Наличие потребности в качественных площадях поддерживает спрос на объекты в стадии строительства. 2023 год показал способность российского рынка недвижимости очень быстро адаптироваться к сложным структурным изменениям, экономической нестабильности, смене «портрета» арендатора и изменению инвестиционного климата.

Вследствие возросшей деловой активности на рынке суммарный объем чистого поглощения, показывающий изменение занимаемых арендаторами офисных площадей, по итогам 2023 года достиг 566 тыс. квадратных метров, что на 474 тыс. больше по сравнению с 2022-м. Что ждать от 2024 года? Мнения ключевых игроков российского ИТ-рынка

Если рассматривать распределение спроса по сферам деятельности компаний, заинтересованных в аренде/покупке офиса, то по итогам 2023 года первое место занимают торговые предприятия с долей около 16% от общего числа поступающих заявок. На втором месте находится сектор ИТ, телекоммуникационных и медиа-компаний — на них приходится 15%. Третье место занимает представители строительной отрасли с 10% поступающих запросов. [1]

На рынке складской недвижимости Московского региона установлен рекорд по объему аренды — 3,3 млн кв. м

В 2023 году в Москве и Московской области продано и сдано в аренду 3,3 млн кв. м складской недвижимости, что вдвое больше, чем годом ранее, и является рекордным показателем для рынка. Такие данные аналитики NF Group обнародовали в конце января 2024 года.

Согласно исследованию, средний уровень ставок аренды в течение 2023 года вырос на 55% и достиг 8500 рублей за квадратный метр в год. Предпосылок для снижения ставок нет: доля вакантных площадей сохраняется на околонулевом уровне, а основные потребители складов – компании из сферы электронной коммерции и розничной торговли, активно генерируют спрос на эти объекты, отмечают эксперты.

По их словам, одним из трендов 2023 года стало стремительное восстановление спроса на сделки в формате строительства объекта под заказчика (BTS). По итогам 2024 года прогнозируется рост объема ввода складской недвижимости до уровня 2-2,2 млн кв. м (в сравнении с 1,05 млн кв. м в 2023 году) в связи с значительным количеством заключенных сделок по схеме BTS в предыдущем году.

В 2023 году в Московском регионе было введено около 1,05 млн кв. м качественной складской недвижимости, что в 1,9 раза ниже итогового показателя 2022 года. Объем спекулятивных проектов составил свыше 610 тыс. кв. м, превысив аналогичные показатели 2021-2022 годов, когда было введено 415 и 410 тыс. кв. м спекулятивных площадей соответственно.

Как отметил Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group, рынок складской недвижимости продемонстрировал в 2023 году удивительную устойчивость и продолжает активно развиваться. Стратегический тренд на рост спроса, начавшийся в пандемийном (речь идет о пандемии коронавируса COVID-19) 2020 году, сохраняет свою актуальность, подчеркивая важность складской инфраструктуры в современных условиях, добавил он. [2]

Рост продаж элитной недвижимости в Москве до 1360 сделок

В 2023 году в Москве было заключено 1 360 сделок с элитной недвижимостью на сумму 178 млрд рублей. Показатель в деньгах стал рекордным для рынка, но по количеству сделок лидером остался 2021 год (тогда было продано более 1600 лотов). Об этом в январе 2024 сообщили в консалтинговой компании NF Group.

Согласно исследованию, средневзвешенная стоимость «квадрата» жилья в элитных новостройках в Москве также стала рекордной — она достигла 1,618 млн рублей. За год показатель вырос на 6%. В 2023 году общее число квартир и апартаментов, проданных на московском рынке элитной недвижимости, выросло на 58% относительно 2022 года.

В Москве было заключено 1 360 сделок с элитной недвижимостью на сумму 178 млрд рублей

На рынок выходят разноплановые проекты, что позволяет закрывать большинство потребностей покупателей элитного жилья, говорит партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. По мнению эксперта, в краткосрочной и среднесрочной перспективе не стоит ожидать выхода большого объема предложения.

С одной стороны, застройщики осваивают новые площадки и продолжают вести работу над уже существующими проектами, с другой — высокий уровень ставок, повышение стоимости проектного финансирования и удорожание строительства «могут оказать давление на девелоперов и замедлить вывод новых проектов на рынок», Андрей Соловьев. Обширные программы дисконтов и специальные условия покупки у застройщиков сохранились, а на вторичном рынке произошло сокращение качественного предложения, что позволило полностью восстановить прежний уровень покупательской активности на первичном рынке.

Рекордное число сделок по продаже вторичного жилья — 174 952 (+32%)

В Москве за 2023 год заключены рекордные 174 952 сделок со вторичным жильем, что на 32% больше, чем годом ранее. Об этом в пресс-службе столичного управления Росреестра сообщили 17 января 2024 года.

В 2022 году было зафиксировано 132,6 тыс. договоров купли-продажи жилья на вторичном рынке Москвы. Прежний рекорд имел место в 2021 году: за тот период Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 170 939 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья.

Как отметили в Росреестре, начавшаяся в ноябре 2023 года тенденция к снижению числа подобных сделок в Москве сохранилась до конца года. И в IV квартале 2023 года количество контрактов снизилось на 4,2% по сравнению с III кварталом того же года. Так, в декабре 2023 года число договоров купли-продажи жилья сократилось на 3,4% относительно ноября 2023-го, до почти 14,9 тыс. Однако в сравнении с декабрем 2022 года количество сделок выросло на 5,9%.

Риелторы отметили сокращение предложения на вторичном рынке Москвы. По оценке «Миэль», за декабрь 2023 года предложение вторичного жилья в столице сократилось на 8% к ноябрю. «Покупатели с ипотекой, одобренной по старым ставкам, торопились реализовать право на покупку жилья до конца года», — пояснила главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.

По оценке консалтинговой компании SRG, за декабрь 2023 года и неполный январь 2024 года вторичное предложение жилья снизилось примерно на 11%. [4]

Объем свободных площадей в московских ТЦ за год сократился на 30%

К концу 2023 года в Москве были свободны 10% торговых помещений, на 4,9 процентного пункта (п. п.), или на 30%, меньше, чем годом ранее. Об этом свидетельствуют данные консалтинговой компании Nikoliers, опубликованные 11 января 2024 года.

Согласно исследованию, объем ввода торговых площадей в Москве в 2023 году оказался минимальным за последние 20 лет — всего было открыто 50,7 тыс. кв. м торговых площадей против 281,4 тыс. кв. м в 2021 году. Средняя площадь введенных в 2023 году торговых объектов составила 12,7 тыс. кв. м, что на 19,5% больше значения годичной давности.

По словам экспертов, в 2023 году спрос на рынке торговой недвижимости стабилизировался. Несмотря на высокую вакансию в начале года, когда показатель доходил до отметки в 15,6%, освободившиеся площадки смогли заполниться новыми арендаторами. Постепенно находят новых арендаторов площади, которые ранее занимали магазины шведской IKEA и французского Decathlon. В ТРК «Европолис Ростокино» на большей части помещения, где ранее располагалась IKEA, теперь находится магазин товаров для дома Lazurit.

К концу 2023 года Decathlon возобновил свою работу, но уже под новой вывеской – Desport. Тем не менее некоторые площадки уже ушли другим арендаторам. Например, в ТРЦ «Радуга Парк» на востоке Москвы вместо Decathlon открылся магазин спортивных товаров «Спортмастер». Также на месте Adidas было открытие первого магазина ASP с продукцией Adidas и Reebok в Outlet Village «Белая Дача», отмечают в Nikoliers.

Партнер Nikoliers Анна Никандрова в числе позитивных факторов называет сохраняющиеся планы по активному развитию fashion-ритейлеров. Эксперт считает, что из-за минимального ввода торговых центров в России в последние несколько лет сейчас возник даже дефицит качественных площадей для экспансии. [5]

Цены на новостройки в Москве находятся вблизи исторических максимумов

К концу июня 2023 г цены на новостройки в Москве находятся вблизи исторических максимумов, которые были достигнуты в июле 2022 года, но темпы роста цен значительно сократились.

Около 338 тыс рублей за 1 квадратный метр — такова стоимость первичной недвижимости в городе Москва.

2022

Снижение числа сделок со вторичным жильём на 22% до 132 тыс

Рынок вторичного жилья Москвы по итогам года просел 22,4% по сравнению с 2021 годом. В 2022 году столичный Росреестр зарегистрировал 132,63 тыс. сделок в этом сегменте. Это меньше и по сравнению с 2020 годом — почти на 11%.

Только в декабре 2022 года зафиксировано 14,03 тыс. сделок на вторичке, что на 31,1% меньше, чем в 2021-м.

Снижение числа сделок по покупке элитной недвижимости в новостройках Москвы на 44% до 900 сделок

По данным на начало декабря 2022 г количество сделок по покупке недвижимости в элитных новостройках в Москве упало на 44% год к году, до 900 сделок. Это наименьший показатель за последние пять лет, подсчитали аналитики компании NF Group.

Предложение новостроек в Москве в ноябре достигло рекорда 44,5 тыс квартир

Предложение новостроек в Москве в ноябре достигло рекорда 44,5 тыс квартир, побит рекорд пятилетней давности.

2019: Рост продаж элитного жилья в Москве до 102 млрд руб

В 2019 году московские девелоперы элитного жилья увеличили продажи на 32% до 102 млрд руб, говорится в отчете консалтинговой компании Knight Frank.

2013

В Jones Lang LaSalle прогнозировали, что в 2013 году совокупный объем вложений в московскую недвижимость составит около 7,5 миллиарда долларов. Специалисты отмечали, что снижение показателя связано не со снижением инвестиционного интереса, а с ограниченным предложением ликвидных активов. В первом квартале 2013 года объем сделок с недвижимостью России составил 2,1 миллиарда долларов, 96 процентов из которых пришлось на столицу.

2012: Москва в топ-10 мира по инвестициям в недвижимость

Консультанты подчеркивают, что российский рынок имеет значительный потенциал роста. Так, инвестиции в недвижимость России составляют 0,4 процента от ВВП страны, тогда как в Великобритании – 2,1 процента. Рекордные для России инвестиции на уровне 7-8 миллиардов долларов значительно уступают показателям других европейских стран (в Великобритании в 2012 году были закрыты сделки на 52 миллиарда долларов, в Германии — на 31 миллиард долларов, во Франции – на 21 миллиард долларов).

В четвертом квартале 2012 года объем инвестиций в рынок недвижимости Москвы (в готовые объекты) составил около 3 миллиардов долларов, что позволило российской столице впервые войти в десятку мировых лидеров по данному показателю. Об этом говорится в исследовании компании Jones Lang LaSalle.

Как отмечают эксперты, Москва разделила 8-9 места рейтинга с Вашингтоном. На первой позиции оказался Нью-Йорк, где инвесторы за квартал вложили 9,9 миллиарда долларов.

  • Вторую строчку с показателем в 8,8 миллиарда долларов занял Лондон,
  • третью — Париж (5,6 миллиарда долларов).
  • В число лидеров также попали Сеул (4,7 миллиарда долларов),
  • Сиэтл (4,4 миллиарда долларов),
  • Гонконг и Токио (по 3,2 миллиарда долларов).
  • Замкнул топ-10 Лос-Анджелес (2,8 миллиарда долларов) [6] .

Ранее лучшим посткризисным результатом для Москвы являлась 11 строчка по итогам третьего квартала 2011 года, когда объем инвестиций достиг 2 миллиардов долларов. Худшим считается первый квартал 2010 года (43-е место, 230 миллионов долларов). По итогам всего 2012 года Москва заняла 13-е место с объемом инвестиций в 8,7 миллиарда долларов.

По словам аналитиков, на Москву приходится свыше 90 процентов инвестиций в недвижимость России.

Примечания

  1. ↑Обзор рынка офисной недвижимости
  2. ↑Аналитики NF Group подвели итоги 2023 года на рынке складской недвижимости Московского региона⁣⁣
  3. ↑Общая стоимость проданных лотов элитной недвижимости в Москве побила рекорд в 2023 году
  4. ↑Абсолютный годовой рекорд установлен в Москве по числу вторичных сделок
  5. ↑Nikoliers средняя площадь введенных в 2023 г. торговых центров в Москве составляет 12,7 тыс. кв. м
  6. ↑Москва впервые вошла в десятку лидеров по вложениям в недвижимость

Что с недвижимостью в москве

Другие продукты РБК

  • Домены и хостинг
  • Медиапоиск и анализ
  • Знакомства
  • Информация об ограниченияхПравовая информация
  • О соблюдении авторских прав

Юридическая информация

  • Информация об ограничениях
  • Правовая информация
  • О соблюдении авторских прав

© АО «РОСБИЗНЕСКОНСАЛТИНГ», 1995–2024 . Сообщения и материалы сетевого издания «РБК» (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 03.12.2021 за номером ЭЛ №ФС77-82385) сопровождаются пометкой «РБК».
18+ realty@rbc.ru

Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters

Чтобы отправить редакции сообщение, выделите часть текста в статье и нажмите Ctrl+Enter

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *