Сколько квадратных метров в турции
Перейти к содержимому

Сколько квадратных метров в турции

  • автор:

Реальная площадь квартир в Турции

Неискушенные иностранцы, выбирающие квартиру в Турции на разных сайтах, обычно впадают в восторг от размеров местных квартир: 60, а то и 80 квадратных метров двухкомнатная квартира (1+1) — это же сказка! Однако, приехав смотреть выбраный вариант вживую, они часто остаются удивленными, потому что в реальности площадь этой квартиры едва ли дотягивает до 45-50 метров по нашим меркам. Обман? А вот и нет! Просто, по турецким традициям, в озвучиваемую застройщиком или владельцем площадь квартиры включается не только балкон или терраса, но и общий коридор, и толщина стен, и часть лестничной площадки и лифтовой шахты. Эти общие площади, например, делятся между всеми владельцами квартир и входят в площадь квартиры брутто. Иногда, в эту площадь включают также и площадь территорий общего пользования этого дома или комплекса. Итак, в Турции есть определения площади «нетто» (жилая) и «брутто» (общая). Причем даже в их расчетах нет единых стандартов! Традиционно, площадь нетто, представляет собой жилую площадь внутри стен квартиры, то есть реально используемую вами площадь каждый день, включая также балконы и террасы, например, или, проще говоря, ту площадь, на которую может ступить нога человека. Но не кота.
Однако, иногда в площадь нетто не включают, например, балконы или террасы. Именно так рассчитывается площадь нетто, которую стали указывать в последнее время в Тапу. Раньше в Тапу площадь квартир не писалась вообще – только паевая земельная часть. В площадь же брутто зачастую включается не только площадь стен, балконов, включая технические, террас, лестничных клеток, включая пожарные лестницы, лифтовой шахты, а также площадь входа в здание и площадь помещений общего пользования – например СПА, закрытого бассейна или фитнес салона. Почти все строительные компании в Турции продают свои квартиры, указывая в прайс листах именно площадь брутто. Также обычно делают и владельцы квартир, ведь они покупали ее в свое время именно так! Поэтому, вычислить реальную площадь турецкого жилья бывает достаточно сложно. Самый лучший способ – увидеть все самому! Однако не все так плохо и улучшения в этом уже происходят. Если ранее в свидетельстве о собственности Тапу вообще не указывалась площадь квартиры, то теперь в новых Тапу обязательно указывается площадь брутто и площадь нетто. Хотя по прежнему, например, она отличается от площади нетто, которая указывается в техническом паспорте на квартиру – Искане. В общем, по прежнему на рынке много путаницы, поэтому я планирую в ближайшее время сделать подробное видео о том, как же действительно считаются и показываются в документах квадратные метры в Турции. Как вы думаете, это будет полезно? Если вы хотите переехать на ПМЖ в Турцию или купить здесь недвижимость и наслаждаться жизнью у моря, пишите нам на Вотсап +90 5374828423. Подписывайтесь также на наш YouTube-канал и Instagram-страницу и получайте информацию из уст профессионалов!
Дополнительные каналы связи с нами:
Telegram, В Контакте, Яндекс Дзен

Волченков Сергей

Автор: Волченков Сергей

Комментарии к статье (0)

Возник вопрос? Позвоните нам!

Волченков Сергей - Директор по развитию

Волченков Сергей

Директор по развитию

Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности

Все отзывы

Ирина, Краснодар

Мысль о покупке квартиры в Алании в Турции появилась у меня давно, очень хотелось выйдя на пенсию пожить у моря. Рассматривала и другие страны, но с моим бюджетом можно было бы купить квартиру в 2 раза меньше, поэтому остановилась на Турции, так как здесь тепло, светло и море рядом. Нашла компанию »Толеранс Хомс» в интернете, почитала отзывы и решила пообщаться. . Далее

СПЕЦ­ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Площадь квартир в Турции

Площадь квартир в Турции

Квартиры в Турции отличаются большой площадью и просторными помещениями. Но при покупке жилья стоит учесть нюансы: в объявлениях указывают общую площадь недвижимости, а не жилую. Мы расскажем вам, как реально определить метраж квартиры в Турции.

Брутто и нетто

Площадь «брутто» включает в себя все внутреннее пространство квартиры, балконы и террасы, часть общей лестничной площадки и даже толщину стен. Если речь идет о дуплексе с личным садом, то и площадь участка, обычно, включают в общий метраж.

! Именно «брутто» указывается в качестве площади жилья.

Площадь «нетто» — это жилая часть квартиры: кухня с гостиной и спальные комнаты. Если вас интересует точная площадь, вы можете запросить у менеджера архитектурный план проекта. Разница между «брутто» и «нетто» в турецких квартирах может доходить до 20-30%.

Если вы рассматриваете квартиру с планировкой 1+1, то можете смело «вычитать» из общей площади около 10 кв.м. В квартире с 2-мя спальнями нежилыми окажутся примерно 15 кв.м., с тремя – около 20 кв.м.

Особенности турецкой недвижимости

Но, не торопитесь расстраиваться! Турецкие квартиры славятся своими просторными балконами и террасами. Благодаря теплому климату эти помещения также фактически являются жилой площадью. На балконы выносят обеденную зону, там принимают гостей, отдыхают, загорают и т.д. На террасах верхних этажей иногда оборудуют место для барбекю. Туда легко можно поставить шезлонги и принимать солнечные ванны 9-10 месяцев в году.

В турецких квартирах просторные санузлы. Это тоже сказывается на общей площади. При этом, в жилье с 2-мя и более спальнями обычно 2 и более санузлов. В особенности если речь идет о двухуровневых апартаментах. Для больших семей наличие дополнительных санузлов – неоспоримый плюс.

Есть еще и другой бонус – вместе с квартирой, покупатель получает в собственность долю участка, на котором построен ЖК.

Рассматриваете покупку недвижимости у моря? Обращайтесь в компанию Mayalanya. Наши сотрудники помогут вам разобраться с такими нюансами, как метраж квартиры, и быстро подобрать подходящее жилье в Турции.

Как понять реальную площадь жилья в Турции перед покупкой?

Часто случается так, что реальная площадь жилья отличается от озвученной и разница достаточно существенна, чтобы заметить это визуально. Такое положение дел связано с тем, что недвижимость в Турции оценивается по площади нетто и брутто. Оба типа площади указываются в искане и в плане недвижимости. Как купить апартаменты в Турции быстро и безопасно?

Площадь нетто и брутто

Нетто — это полезная жилая площадь недвижимости, те квадратные метры, которые допустимо называть реальной площадью.

Брутто — это площадь объекта, в которую включены стены, часть прилегающей территории, балкон и лестничная клетка. Измеряется такая площадь по внешним стенам объекта. Специфика общения на турецком рынке недвижимости такова, что 9 из 10 специалистов, отвечая на вопрос о площади, озвучат именно брутто и если вас интересует реальная жилая площадь, то уточнять ее нужно индивидуально.

Как узнать приближенную реальную площадь жилья

Данный метод не даст точности до 1 метра, но вполне конкретное понимание обеспечит. От площади брутто следует отнять 20%. Полученная цифра и будет примерно равна площади нетто и даст вам довольно точное понимание о жилой площади.

Перед тем как купить квартиру в Турции, необходимо знать конкретную цифру с точностью до 1 метра, потребуется заглянуть в искан. Обратите внимание, что такое решение реализуемо только для объектов, возведение которых завершено и которые сданы в эксплуатацию.

Для чего необходимо разделение площади

Разделять площадь жилья на нетто и брутто принято по 3 причинам:

  1. В в турецких квартирах, ввиду особенностей климата, терраса – одна их самых востребованных зон отдыха. Там принимают гостей, общаются, наслаждаются видами природы и свежими вечерами.
  2. После покупки жилья в Турции помимо собственности в свое полное распоряжение Вы получаете территорию общественного пользования в ухоженном прекрасном состоянии.
  3. В Турецкой Республике не существует таких органов управления, как ЖЭКи, а значит вся площадь строения и земля под ним должны кому-то принадлежать. Единственное справедливое решение в данном случае – разделить их между владельцами объектов недвижимости.

Как узнать реальную площадь жилья на вторичном рынке

Отправляясь на объект, возьмите с собой лазерную рулетку. Пользоваться таким прибором предельно легко, никаких специальных навыков, усилий или времени не требуется, а результаты получатся достаточно точными, поэтому перед тем как купить жильё в Турции, будьте готовы провести точные измерения.

Какие факторы влияют на стоимость жилья в Турции

Как уже было заявлено выше, площадь влияет на цену недвижимости в Турции не в первую очередь и расчет, исходя из стоимости 1 квадратного метра итоговую стоимость жилья рассчитывают крайне редко. Более существенное влияние на ценник оказывают такие факторы:

  1. Стоимость земельного участка, на котором возведена недвижимость. Как правило, чем ближе к морю — тем дороже.
  2. Год возведения.
  3. Качество строительных и отделочных работ.
  4. Площадь и планировка.
  5. Этаж. Для жилья в многоквартирном доме в Турции действует правило — «чем выше — тем дороже», что,с учетом морских и горных пейзажей, вполне обоснованно.
  6. Географическая ориентированность. Квартира, ориентированная окнами на юг, всегда будет стоить дороже недвижимости, ориентированной на север. Во-первых, в Аланьи не менее 300 солнечных дней в году и жильё, ориентированное на юг, не нуждается в отоплении. Во-вторых, в таком жилье не бывает сырости по вполне конкретным физическим причинам.
  7. Вид из окна. Здесь всё просто: чем живописнее — тем дороже.
  8. Наличие и площадь балкона.

Рассрочка или ипотека

Кроме возможности оплатить всю сумму на момент заключения сделки или оформить ипотеку, в Турции можно воспользоваться рассрочкой. Главными преимуществами такой формы расчета для покупателя являются:

  1. Сравнительная простота оформления. По сути, не нужно ничего кроме паспорта и первоначального взноса.
  2. Нет дополнительных расходов на перевод документов. Подтверждать платежеспособность и собирать пакет документов также не нужно.
  3. Процент отказов минимален, их практически нет.
  4. График платежей можно согласовать для погашения рассрочки с максимальным комфортом.

Как правило, рассрочка является беспроцентной, но если комиссия и будет, то процент будет намного меньше, чем в случае с классической ипотекой.

Единственный существенный недостаток этого способа покупки недвижимости состоит в том, что рассрочка подойдет только для жилья на стадии возведения, то есть, только для первичного рынка и исключений это правило не знает.

Как купить жильё быстро и безопасно

Чтобы подобрать наилучший вариант по доступной цене, совершить сделку в кратчайшие сроки и без рисков, обратитесь в нашу компанию. Мы окажем полный комплекс профессиональных услуг не только по поиску объекта недвижимости в соответствии с вашими предпочтениями, но и на всех этапах сделки от начала и до конца, вне зависимости от того, идет ли речь об аренде на любой срок или о приобретении собственного жилья. Остались вопросы? Свяжитесь с нами и получите консультацию прямо сейчас.

Особенности планировок квартир в Турции: что значит 2+1, 3+1

Покупка недвижимости в Турции – соблазнительный перспективный проект, на который решаются многие выходцы из постсоветского пространства. Южная Республика манит климатом, щедростью природы, уникальными культурными особенностями, древними памятниками истории и архитектуры. Только первое знакомство с местным рынком жилья ввергает в недоумение: обозначения квартир вызывают вопросы. Есть и своя специфика планировки недвижимости, с которой стоит заранее познакомиться, чтобы понимать, чего ожидать.

Главный вопрос: что это значит – 1 + 1, 2 + 1, 3 + 1?

  • Первая цифра обозначает, сколько в квартире спальных комнат.
  • Под второй подразумевается количество гостиных.

планировка квартир в Турции

Соответственно, обозначение 2 + 1 говорит о том, что в квартире две спальни и одна гостиная. За формулой 1 + 0 скрывается студия, но законодательно уже строительство такого жилья запрещено. Согласно последним нормам, площадь квартиры не должны быть меньше 28 квадратных метров. Обязательное требование – разделение на спальню и на гостиную.

Реже встречаются обозначения 3 + 2 или 2 + 2. Тогда покупателя ожидает наиболее комфортабельное жилье, ведь в распоряжении сразу две гостиных. Впрочем, для многоквартирных домов это скорее исключение, чем правило. А вот на виллах такое явление встречается чаще.

Наиболее популярными считаются варианты 1 + 1 или 2 + 1. Поэтому квартиры этих категорий разбирают охотнее всего, при том что стоимость их выше.

Читайте также:

Вторичная недвижимость

Особенности планировок

Познакомившись с обозначениями, полезно получить представление, как в принципе устроено турецкое жилье. Поскольку и у планировки есть своя специфика.

В Турции нет общепринятых стандартов, какими должны быть квартиры. Поэтому в каждом проекте есть свои особенности, в зависимости от того, какого плана придерживается застройщик. Квартиры отличаются количеством, метражом, расположением комнат. Также отличия наблюдаются в организации пространства в целом: есть ли прихожая, сколько санузлов и балконов – строительные компании вправе принимать решение индивидуально. Хотя обнаруживаются и общие моменты, которых предпочитают придерживаться застройщики, учитывая современные представления о комфорте и уюте:

  • Гостиную обычно делают очень просторной, выделяя для нее наибольшую часть площади.
  • Спальни в Турции традиционно маленькие – здесь размещается разве кровать и гардеробный шкаф.
  • Кухня часто совмещена с гостиной, а отделить ее можно барной стойкой, аркой либо кухонным столом.
  • Количество санузлов обычно соответствует или приближено к количеству спален.
  • Особое внимание турецкие строителю уделяют балкону, который делают просторным, чтобы там можно было поставить столик и кресла, а то и диванчик.

Особенности планировок

Из не самых типичных, но комфортабельных решений, выделяют квартиры со спальнями, совмещенными с гардеробными комнатами.

Для отдыха же предназначены не столько гостиные, сколько балконы. В хорошую погоду отсюда не хочется уходить, особенно если пространство обустроено и облагорожено. Жители Турции охотно обставляют балконы красивой плетеной мебелью, по соседству с которой обильно произрастают цветы в горшках. Если же посчастливилось стать собственником дуплекса, на верхнем этаже есть даже терраса, где можно поставить мангал или джакузи.

балконы в Турции

Что важно знать для выбора квартиры

Помимо количества комнат, потенциального покупателя ожидаемо интересует площадь жилья. Чтобы не ошибиться, полезно узнать, как ее принято измерять в Турции. В Южной Республике в объявлениях о продаже обычно пишут цифру, обозначающую «брутто». То есть это вся площадь, измеряемая по внешним стенам. Так что в нее входят и балконы, и терраса, и даже толщина перегородок. Более того, сюда включают даже площадь лестничной площадки, но не всей, а доли, которая выпадает на квартиру. Ее же определяют просто – делят на количество квартир на этаже.

Для иностранцев, которые не знакомы с этим нюансом, реальная площадь жилья становится неприятным сюрпризом. Так как по факту они покупают квартиру, которая меньше на 20 – 30 процентов, чем ожидают.

Читайте также:

Покупка жилья в Турции: правильный выбор региона

Такая «несправедливость» имеет фактическую подоплеку. Дело в том, что в Турции здание просто делится на части между собственниками. Чтобы не разочароваться, лучше увидеть квартиру своими глазами или же довериться добросовестному агентству недвижимости.

Еще стоит познакомиться с правилами расчета этажей в Южной Республике – здесь первый равнозначен второму, если переводить на реалии постсоветского пространства. Первый же – нулевой или входной, который бывает на уровне земли или поднимается от него на 50-70 сантиметров. Важно учесть, что средние этажи в Турции обычно дороже первых, так как считаются более безопасными, а еще они гарантировано застрахованы от проблем из-за плохой гидроизоляции.

компания Атаберк эстейт

Что такое – квартира «под сдачу» по – турецки?

Очередной значимый аспект, который нужно учитывать при покупке жилья. Дело в том, что в Южной Республике традиционно продается жилье, в которое сразу можно заселяться и жить. Даже в новостройках сделана чистовая отделка, установлены межкомнатные и входные двери. Более того, есть даже сантехника, пластиковые окна и кухонная мебель с техникой. Это большой плюс, поскольку при ограниченном бюджете можно сразу приехать в готовое жилье, дополнив по минимуму обстановку.

Что касается отделки, чаще всего в квартирах стены покрашены, бывает, что поклеены обои. На пол традиционно кладут ламинат в жилых комнатах, плитку – в санузлах и в кухне. Но возможно и решение премиум категории в комплексах соответствующего уровня – тогда стены облицовывают камнями, обклеивают фотообоями. На вторичном рынке представлены квартиры со свежим косметическим ремонтом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *