Сколько бизнес центров в москве
Перейти к содержимому

Сколько бизнес центров в москве

  • автор:

Бизнес-центры Москвы

Каталог бизнес-центров в Москве. В вашем распоряжении всегда самая полная и актуальная база из 903 бизнес-центров. Вы можете найти полные описания, адреса, параметры и характеристики всех объектов, а также предложения по аренде и продаже вакантных офисных помещений.

Найти по названию Показать на карте

многофункциональный комплекс «Башня Федерация» - превью

Многофункциональный комплекс, класс A

реализуемые площади по запросу

Москва, Пресненская набережная, 12
Деловой Центр • 60 м

по запросу
по запросу

Комплекс «Башня Федерация» состоит из двух башен различной высоты на шестиэтажном стилобате – 97-этажной башни «Восток.

офисный парк Comcity - превью

Офисный парк, класс A

реализуемые площади от 1 000 до 6 000 м²

Москва, поселение Московский, Киевское шоссе, 22-й километр, 6с1
Румянцево • 620 м

по запросу
по запросу

Comcity – современный фешенебельный офисный парк класса А от девелопера PPF Real Estate Russia, находящийся на.

бизнес-центр «Лотос» - превью

Бизнес-центр, класс A

реализуемые площади от 250 м²

Москва, Одесская улица, 2кА
Нахимовский Проспект • 440 м

по запросу
по запросу

Бизнес-центр «Лотос» предлагает в аренду помещения на 21 этажах здания. Класс постройки А, а общая площадь составляет.

бизнес-парк Ostankino Business Park - превью

Бизнес-парк, класс A

реализуемые площади от 70 м²

Москва, Огородный проезд, 16с7
Бутырская • 240 м

по запросу
по запросу

OSTANKINO BUSINESS PARK располагается в СВАО Москвы, в районе Бутырский. Бизнес-парк Класса А. Шесть зданий высотой до.

деловой центр «Башня Империя» - превью

Деловой центр, класс A

реализуемые площади от 50 м²

Москва, Пресненская набережная, 6с2
Выставочная • 200 м

по запросу
по запросу

Деловой центр «Империя» — 60-этажный небоскреб в стиле «хай-тек», расположенный на набережной Москвы-реки, на.

бизнес-центр iCity - превью

Бизнес-центр, класс A

реализуемые площади по запросу

Москва, Шмитовский проезд, 37
Шелепиха • 370 м

по запросу
по запросу

Бизнес-центр iCity высотой до 256 метров состоит из двух башен высотностью 34 (Time Tower) и 61 (Space Tower) этажей.

бизнес-центр Technopark Plaza - превью

Бизнес-центр, класс A

реализуемые площади от 220 до 770 м²

Москва, проспект Андропова, 10
Технопарк • 90 м

по запросу
от 188 700 /м²

Бизнес-центр Technopark Plaza располагается в ЮАО Москвы, Даниловский район. Бизнес-центр Класса А. Здание с.

деловой квартал «Новоспасский» - превью

Деловой квартал, класс B+

реализуемые площади по запросу

Москва, Дербеневская набережная, 7
Пролетарская • 1.3 км

от 10 000 /м² в год
по запросу

Деловой квартал «Новоспасский» начинает свою историю в далеком 1823 году, когда швейцарец Бухер открывает на берегу.

бизнес-центр «Арена» - превью

Бизнес-центр, класс A

реализуемые площади от 1 473 м²

Москва, Ленинградский проспект, 36с41
Динамо • 740 м

от 27 500 /м² в год
по запросу

Бизнес-центр «Арена» класса А на 24 этажа. Остекление от пола до потолка, минимум опорных конструкций. Высота потолков.

бизнес-центр Rublevo Business Park - превью

Бизнес-центр, класс A

реализуемые площади от 12 до 2 951 м²

Москва, МКАД, 64-й километр, 1
Строгино • 1.4 км

по запросу
по запросу

Rublevo Business Park — зарождающийся центр экономической и политической жизни Московского региона, новый дом для.

бизнес-центр Botanica - превью

Бизнес-центр, класс A

реализуемые площади от 71 до 10 000 м²

Москва, 1-я улица Леонова, 18
Ботанический Сад • 180 м

по запросу
от 177 068 /м²

Бизнес-центр Botanica располагается в СВАО Москвы, район Ростокино. Недалеко от ВДНХ, Проспект мира. Бизнес-центр.

бизнес-квартал «Прокшино» - превью

Бизнес-квартал, класс A

реализуемые площади от 97 м²

Москва, поселение Сосенское, бизнес-квартал Прокшино
Прокшино • 50 м

по запросу
от 143 426 /м²

Проект 1-й очереди бизнес-квартала «Прокшино» объединяет офисный центр класса А и двухэтажный торговый центр. На.

Новый амбициозный проект компании ГК «Пионер» Ostankino business park – это офисный комплекс из пяти зданий, который расположится в Северо-Восточном административном округе Москвы.

журнал Румфи.ру

На сегодняшний день в Москве работает примерно 150 коворкингов, в Петербурге – 50 локаций. И есть все основания прогнозировать дальнейший рост. Сегодня мы расскажем о тенденциях и трендах индустрии коворкингов.

журнал Румфи.ру

бизнес-центр QOOB - превью

Бизнес-центр, класс A

реализуемые площади от 53 до 1 024 м²

Москва, улица Алексея Свиридова, вл17
Кунцевская • 620 м

по запросу
по запросу

Два офисных корпуса БЦ QOOB окружает престижный столичный район Фили-Давыдково с разнообразными магазинами, кафе и.

бизнес-центр TALLER - превью

Бизнес-центр, класс A

реализуемые площади от 81 до 193 м²

Москва, Жуков проезд, 8с3
Павелецкая • 1.2 км

по запросу
по запросу

Девелопер нового поколения COLDY представляет новый знаковый проект — TALLER. Это первое в России бизнес-пространство с.

бизнес-центр PORTA - превью

Бизнес-центр, класс A

реализуемые площади по запросу

Москва, Заречная улица, 2/1
Фили • 300 м

по запросу
по запросу

PORTA – это больше, чем бизнес-центр класса А. Это новый воркплейс недалеко от «Москва-Сити», в 2-х минутах от метро.

Бизнес-центры на карте Москвы

Увеличьте масштаб карты, чтобы увидеть все объекты в интересующем вас районе

Бизнес-центр, деловой или офисный центр, деловой квартал, многофункциональный комплекс, бизнес-парк — со всеми этими понятиями сталкивается каждый, кто хочет купить или снять офисное помещение для нужд своей кампании. Мы расскажем вам, что у них общего, и чем они отличаются. Первые три понятия, а именно офисный центр, деловой центр, бизнес-центр — названия, по сути обозначающие одно и то же, и зависящие только от фантазии застройщика или владельца здания. На сегодняшний день в Москве по разным оценкам от 1500 до 2000 бизнес-центров, и портал о коммерческой недвижимости Roomfi.ru поможет вам не потеряться в этом многообразии.

При поиске офисных помещений на Roomfi.ru, вы можете выбрать подходящий офис по ряду параметров. Во-первых, это класс офисного здания. На сегодняшний день можно выделить четыре основных класса бизнес-центров: A, B, C и D. Самые респектабельные — офисы класса А. Эти помещения чаще всего располагаются в новых бизнес-центрах, которые имеют удачное место расположения, хорошую транспортную доступность, современный качественный, а зачастую и дизайнерский ремонт, полный набор инженерных коммуникаций, как то: системы контроля доступа, системы видеонаблюдения, пожаротушения, централизованного кондиционирования, охраны, стойку ресепшн, конференц-залы, высокоскоростные линии передачи данных, и многое другое, что обеспечивает офису престижность и высокий статус.

Офисные здания класса В во многом близки по характеристикам к классу А, но чаще всего не так удачно расположены, а ремонт хоть и достаточно качественен, но его никак нельзя назвать дорогим. Офисы класса С могут располагаться где угодно, в том числе на окраинах и в промзонах, ремонт весьма скромен, а о таких преимуществах, как централизованная система кондиционирования или развитая инфраструктура, говорить не приходится. Офисы класса D – самые простые и бюджетные помещения с самым простым косметическим ремонтом или без него, которые обычно располагаются в старых зданиях советской постройки, например, бывших НИИ или административных зданиях.

Ну и наконец бизнес-парк или деловой квартал — концепция офисного пространства, пришедшая к нам с Запада, но как всегда не в чистом виде. На Западе бизнес-парк — это большая благоустроенная и озелененная территория за городом или на окраинах, на которой расположены чаще всего малоэтажные строения, выполненные в одной архитектурной линии, а также широчайший набор инфраструктуры, вплоть до детских садов, развлекательных и спортивных учреждений, магазинов и мест проживания. Словом — рай для тех, кто предпочитает «жить на работе». Но в Москве бизнес-парками зачастую называют и просто офисные центры со своей обустроенной территорией в черте города. Также можно встретить такие понятия как технопарк, индустриальный парк, логистический парк, в которых помимо офисных помещений могут располагаться складские или производственные площади.

Бизнес-центры Москвы

  • — класс А
  • — класс В+
  • — класс В
  • — класс С

МФК «Славянский мир»

без комиссии без НДС

МФК «Славянский мир»

г. Москва, МКАД , м. Теплый стан, 30 мин. пешком , относится к ИФНС №

Аренда офисов: 86 064 , 70 000 , 350 000 м²

Площадь руб. за м² в год руб. в месяц Этаж Состояние
70 000 м² по запросу по запросу 6 Под отделку
86 064 м² по запросу по запросу 5 Под отделку
350 000 м² по запросу по запросу 7-11 Под отделку

В избранное

МФЦ «Премиум Норд»

без комиссии без НДС

МФЦ «Премиум Норд»

г. Москва, МО, Пушкинский р-н , м. , 0 мин. пешком

Офис в аренду: 390 000 м²

Площадь руб. за м² в год руб. в месяц Этаж Состояние
390 000 м² по запросу по запросу

В избранное

без комиссии без НДС

Бизнес-центр «Сколково Парк для Бизнеса»

г. Москва, Одинцовский р-н , м. Кунцевская, 45 мин. пешком

Аренда 6 офисов от 2375 до 2375 м²

Площадь руб. за м² в год руб. в месяц Этаж Состояние
2375-13 073 м² от 41 488 старая цена: 28 000 от 8 211 255 старая цена: 5 541 667 1-6 Под отделку
2375-13 073 м² от 41 488 старая цена: 28 000 от 8 211 255 старая цена: 5 541 667 1-6 Под отделку
2375-13 073 м² от 41 488 старая цена: 28 000 от 8 211 255 старая цена: 5 541 667 1-6 Под отделку

Анализ рынка бизнес-центров класса «А» Москвы

Анализ рынка бизнес-центров класса « А» Москвы

Балаев Сергей Юрьевич
Член Гильдии Маркетологов,
эксперт-консультант по маркетингу и экономическому анализу

  1. Динамика и тенденции рынка БЦ Москвы
  2. Спрос ( свободные площади)
  3. Цены аренды
  4. Цены продаж
  5. Потребители
  6. Инфраструктура бизнес-центров класса « А»
  7. Формы и виды продвижения
  8. Рынок конференц-залов Москвы

Динамика и тенденции рынка БЦ Москвы

Несмотря на некоторое падение деловой активности в первой половине 2005 года, российская экономика продолжает свой рост. Спрос на офисные помещения продолжает увеличиваться и, в первую очередь, в Москве.

По объему предложения качественной коммерческой недвижимости московский рынок еще весьма далек от насыщения. По оценкам экспертов, на Москву — один из крупнейших в мире мегаполисов, приходится порядка 3 млн кв. м офисных площадей. Для сравнения, в Париже и Лондоне, где официальная численность населения даже чуть ниже, чем в Москве, данный показатель составляет 45 и 19 млн кв. м соответственно.

В России данный сектор экономики переживает период интенсивного развития, и к 2008 г. общее количество офисных площадей на московском рынке, по некоторым оценкам, может увеличится в 2 раза по сравнению с уровнем 2004 года. По оценкам основных операторов офисного рынка, за год в Москве строится и реконструируется более 0,5 млн кв.М офисных площадей, как показано на Диаграмме 1.

Диаграмма 1. Динамика ввода в эксплуатацию офисов класса « А» и „В“ в Москве с 1999 г. по 2005 год ( ТЫС. кв.М))

По стоимости аренды офисной недвижимости Москва входит в десятку самых дорогих городов мира.

В период 2004-2006 годы в Москве введено в эксплуатацию около 60 бизнес-центров, 40 из которых представляют собой строительство « с нуля». Причем, 36 из этих 40 зданий – офисы класса „А“.

По данным ведущих агентств недвижимости, общая площадь всех новых и реконструированных в период 2004-2006 гг. бизнес-центров составляет 1.140.000 кв.М, из них зданий класса « А» — 36, общей площадью 630.000 м², класса „В“ — 24, общей площадью 510.000 м² Большинство зданий предлагается только к сдаче в аренду. Лишь в 9 бизнес-центрах площади можно выкупить в собственность.

40% офисов международного класса в Москве располагается в пределах Садового кольца. По мнению аналитиков, уже в ближайшем будущем свободных земель « неподалеку от Кремля» вовсе не останется, и децентрализация офисного строительства станет более заметной.

В первую десятку операторов на первичном офисном рынке Москвы по количеству предлагаемых объектов вошли только иностранные компании. Закрытость данного сегмента рынка не позволяет сделать полноценной оценки доли компаний.

По данным специалистов рынка ( компаний Stiles&Riabokobylko, Jones Lang LaSalle, Noble Gibbons и Colliers International) в 2003 году в Москве было введено в эксплуатацию ~450-500 тысяч м² офисных помещений класса « А» и „В“, которых к концу года насчитывалось около 2,5 млн. кв.М. Из них 830.000 кв.М (33 %) — офисы класса „A“, и 1.670.000 кв.М – класса „В“. В 2004 году в Москве было введено в эксплуатацию 650.000 кв.М офисных площадей. В 2005 году запланировано построить 700.000 кв.М офисных помещений класса „А“ и „В“.Общий объем офисных помещений класса « А и „В“ к началу 2006 года составит 3,85 млн. кв.М, как показано в Таблице 1.

Таблица 1. Общий объём площадей бизнес-центров Москвы класса « А» и „В“ ( кв.М)

2005 ( план)

Общий объём

на конец года ( кв.М)

По оценке компании Jones Lang LaSalle, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2004 году составил 150-200 млн. долларов. Доход инвесторов составил 13% в год для офисных зданий.

Рост стоимости аренды, по данным различных экспертов, составляет 3-7% в год. Причём арендные ставки на офисы класса « А» в 2004 году выросли по сравнению с 2003 годом на 1,5%.

По оценке Paul`s Yard, сделки по продаже офисных помещений в 2004 году составили около 25% от общего числа сделок, с темпом роста в 13-15%.

У многих аналитиков рынка недвижимости вызывает озабоченность ввод в эксплуатацию к 2007 году ~2,5 млн кв. м офисных площадей бизнес-центра « Москва-Сити», который может оказать заметное влияние на цену коммерческой недвижимости в Москве, способствуя снижению цен на офисы класса „А“, вплоть до уровня офисов класса В.

В первой половине 2005 года продолжилась тенденция снижения темпов роста доходности инвестиций в офисную недвижимость Москвы, и явно обозначилась тенденция офисного рынка в классе « А» к 2006-2007 годам

Анализ баз данных, представленных в открытом доступе показал следующую структуру бизнес-центров Москвы, показанную в Таблице 5. Около 50% всех бизнес-центров класса « А» находится внутри Садового кольца. Из них ~30% сконцентрировались юго-западной части ЦАО Москвы.

Таблица 5. Структура бизнес-центров Москвы ( данные по состоянию на декабрь 2004г.)

Общее количество в Москве по классу БЦ

Количество внутри Садового кольца

Количество за Садовым кольцом ( вкл. само Садовое кольцо)

Количество между МКАД и ТТК

Количество в Западной половине Москвы между МКАД и ТТК

Количество по Филёвской линии метро на запад между МКАД и ТТК

Спрос ( свободные площади)

Согласно исследованиям компании Jones Lang LaSalle уровень свободных офисных площадей в 2003 году составлял 3–4%. Это показывает стабильное потребление рынком, в данный период, предлагаемых объектов недвижимости при грамотно выстроенной маркетинговой и ценовой политике.

Уровень вакантных площадей в 2004 находился на стабильно низкой отметке в 5-7% от общего объема офисных помещений.

По прогнозу компании ABV Realty в 2005 – 2006 г.г., с выравниванием уровней спроса и предложения, заполняемость объектов класса « А» и „В“ будет находиться в пределах 90% от общего объема предложения. Из чего следует, что уровень вакантных площадей достигнет так называемого барьера стабильности в 8 – 10%, как видно из Графика 1.

График 1. Динамика изменения уровня вакантных площадей офисов « А» и „В“ в Москве за 2003-2005 годы ( %)

Тенденции роста количества бизнес-центров и офисных помещений, стимулируют насыщение спроса, особенно в классе « А». Что в свою очередь влияет на стабилизацию и снижение цен. Поэтому рост количества вводимых офисных площадей и рост объёма незаполненных помещений, в свою очередь, будет толкать цены вниз.

По данным компании ABV Realty насыщение офисного рынка в классе « А» должно произойти в 2006 году, а по прогнозам компании Paul`s Yard данное событие должно наступить в 2007 году.

Цены аренды

Цены на офисные помещения класса « А», как показано в Таблице 2, зависят от местоположения в Москве, типа помещения, основных характеристик обеспечения бизнес-центра и уровня дополнительных услуг.

Таблица 2. Характеристики помещений класса « А» и стоимости аренды в Москве в 2004 году.

Отдельно-стоящее здание или комплекс ( офис-центр) Индивидуальный архитектурный проект, новое строительство по международным стандартам качества

Административное здание или комплекс — полностью после реконструкции или новое строительство по международным стандартам качества

Основные характеристики ( услуги)

4-х канальная современная система отопления-вентиляции (HVAC ), поднятые полы и подвесные потолки ( не менее 2,7 метров « чистой» высоты от пола до потолка), эффективная компоновка несущих конструкций и оконных проемов. Все современные системы коммуникаций и сетей с запасом емкости, источник бесперебойного питания, резервная автономная система отопления

Коммуникации: 2-канальная централизованная система отопления и вентиляция, высокая мощность силовых коммуникаций, скоростные лифты, оптоволоконные каналы связи высокой емкости, неограниченное число телефонных линий, современная система пожарной сигнализации.

Дополнительные характеристики ( услуги)

Профессиональная опытная служба эксплуатации и управления. Профессиональная охрана и 24 часа в сутки система охранной сигнализации и видеонаблюдения, ресепшн. Подземный гараж и наземная парковка.

Цена аренды US м²/год

Арендная плата облагается НДС в размере 18% от суммы арендного платежа. Стандартные сроки аренды – от 3 до 5 лет.

По данным аналитиков « Стайлз энд Рябокобылко», среднерасчётная по Москве арендная ставка на офисы класса „А“ в 2004 году составляла 620 $/год за кв.М, что лишь на 1,5% больше, чем в 2003 году. Средняя стоимость аренды офисов класса „А“ на конец 2004 года составила 647 $/год за кв.M ( с учетом расходов на эксплуатацию, но без учета НДС).

Средняя арендная ставка в бизнес-центрах класса « А» ЦАО Москвы в феврале 2005 г. ( включая эксплуатационные расходы, не включая НДС) составила 671 $/год за кв.М. В среднем за 1-ый квартал 2005 года арендные ставки выросли на 1,25%.

На основании анализа динамики средних цен аренды, показанной на Диаграмме 2 и 3, можно сделать вывод, что существует явная тенденция к стабилизации и возможному снижению цен к 2007-му году на офисные помещения класса « А», из-за насыщения спроса и увеличения количества объектов класса „А“ за пределами Садового кольца.

Диаграмма 2. Динамика изменения средних цен на офисы класса « А» с 1999 г. по 2004 год ( $, годкв.М)

Однако следует помнить о « моральном устаревании» части объектов, в связи с чем ряд офисов класса „А-“ на декабрь 2004 года к 2007 году возможно перейдут в класс „В+“ или „В“, что будет являться сдерживающим фактором резкому снижению цен.

Хотя, по прогнозам части девелоперских компаний в 2005 году рост арендных ставок для офисов класса « А» продолжится и составит к концу года порядка 4–6% в год, большинство экспертов рынка московской недвижимости склоняется к 1,0-1,5% за 2005 год, как видно из Диаграммы 4.

Диаграмма 3. Динамика изменения средних цен на офисы класса « В» с 1999 г. по 2004 год ( $, годкв.М)

Диаграмма 4. Динамика изменения темпов роста цен на офисы класса « А» и „В“ с 2002 г. по 2004 год ( $кв.М)

Цены продаж

Цены продаж объектов офисной недвижимости в 2004 году по сравнению с 2003 годом, в отличии от арендных ставок увеличились на 13-15% и составили для офисов класса « А» 3000-4700 $ за кв.М.

Средняя цена выкупа в собственность помещений класса « А» в первой половине 2005 года составляет 2677 $ за кв.М ( класса В – $2203 за кв.М). В мае 2005 г. средняя цена продаж объектов офисной недвижимости класса „А“ внутри Садового кольца соответствовала ~3600 $ за кв.М.

Это показывает высокую популярность офисной недвижимости среди собственников и достаточный уровень рентабельности её эксплуатации.

Из-за закрытости данного сектора рынка и отсутствия открытой достоверной информации в интернет-среде необходимы дополнительные исследования.

Потребители

В настоящий период, благодаря стабильно растущим макроэкономическим показателям в экономике страны, огромное количество российских компаний находится в процессе бурного роста. Поэтому в Москве ~40% всех офисных площадей входящие в категорию класса « А» арендуют Российские компании с ежегодным увеличением присутствия до 10% в год. Класс „А“ в основном предпочитают крупные компании, в отличии от „В“ и „С“, предпочитаемые средними и мелкими фирмами.

Помимо прочего одним из главных требований арендаторов офисов класса « А» является безопасность.

Как видно на Диаграмме 5, наиболее активными и заинтересованными в аренде офисов класса « А» в Москве, по данным исследовательских организаций, в 2004 году являлись следующие отрасли: нефть и газ – 17%, металлургия и торговля металлами – 15,5%, компании, оказывающие услуги населению – 11,7%, финансовый и банковский сектор – 11,7%, телекоммуникации – 8,6%, информационные агентства, масс–медиа и ТВ – 3,2%, другие — ~33%.

Диаграмма 5. Долевое соотношение основных российских отраслей участвующих в аренде офисов класса « А» в Москве ( %).

70% московских арендаторов не удовлетворены уровнем имеемого помещения. Нередко до 50% бюджета компании уходит на аренду высококлассного офиса. Однако в 2004 году в 2 раза возросло количество сделок, заключаемых на офисы 500-1000 кв.М. класса « А» и „В“, а на самый ходовой товар — офисы до 250 кв.М, число сделок сократилось на 20%.

Инфраструктура бизнес-центров класса « А»

В основании исследования, произведённого Департаментом экспертизы инвестиционных проектов Холдинга « ОПТИМА ИНВЕСТ» в декабре 2004 г. – январе 2005 г., определён перечень основных инфраструктурных объектов в бизнес-центрах класса „А“ и их рейтинг ( Таблица 3). Рейтинг определялся по количеству БЦ, в которых присутствовал данный объект инфраструктуры.

Перечисленные инфраструктурные объекты формируются собственниками для обеспечения арендаторов видами услуг, необходимыми для данного сегмента потребителей, и повышению арендных ставок.

Таблица 3. Рейтинг инфраструктурных объектов по классам бизнес-центров

Центр. рецепция

Ресторан ( ы)

Отделение банка

Складск. помещ.

Салон красоты

Фитнес-центр

Конференц-зал

Супер-мини-маркет ( ы)

Нотариальная контора

Тур. агенство

Исследование так же показало средние площади вышеперечисленных инфраструктурных объектов в бизнес-центрах класса « А» в Москве ( Таблица 4).

Таблица 4. Площади инфраструктурных объектов в бизнес-центрах Москвы класса « А»

Средняя площадь объекта ( м²)

Средняя площадь объекта ( м²)

Супер ( мини) — маркет

Формы и виды продвижения

По наблюдениям основных риэлторов московского рынка коммерческой недвижимости, как правило, арендаторы начинают поиск нового офиса за 5–6 месяцев до переезда.

Грамотно выстроенная маркетинговая и ценовая политика собственников и девелоперов ведёт к стабильному потреблению рынком предлагаемых объектов недвижимости. Ошибки же ведут за собой увеличение срока реализации объекта, чаще всего из-за неправильной ( завышенной) арендной ставки.

По экспертным оценкам, до 80% офисных площадей новых бизнес-центров класса « А», владельцами которых являются западные компании с развитой системой маркетинга, арендуются до момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Средняя величина сдачи площадей класса « А» в аренду в Москве до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, по мнению экспертов рынка, варьируется от 40% до 60%. Это говорит о недостаточной подготовленности московских собственников и девелоперов к процессу продвижения и планирования на него издержек. Хотя в последние 5-7 лет всё в большей степени используются услуги и технологии внешних специализированных консультантов и риэлторов, как со стороны собственника ( управляющего), так и со стороны арендатора ( покупателя).

По статистике « Аbn-realty», показанной на Диаграмме 6, в 20% случаев свой консультант есть как у собственника, так и у арендатора, а в 15% случаев консультант представляет интересы арендатора, и лишь в 10% случаев сделки по купле/продаже, как правило, недвижимости не самого высокого класса, проходят без участия консультанта.

На основании анализа изменения вакантных площадей за 2004 год, показанных на Графике 2, чётко прослеживается сезонность активизации арендаторов офисов класса « А».

В зимние месяцы в Москве традиционно снижается активность арендаторов, т.е. офисы « А» арендуют меньше. Пик активности аренды площадей класса „А“, приходится на август-сентябрь.

По статистике « Аbn-realty», как видно на Диаграмме 7, на первом месте и основным фактором влияющим на выбор офиса у потребителя является месторасположение бизнес-центра (65 %). На 2-ом месте (12 %) стоит внешний вид здания ( не типовой фасад). На 3-ем месте (10 %) — дизайн и функциональность помещений общего пользования ( приличные лифты в достаточном количестве, красивая входная группа). На 4-ом (6 %) — качество отделки и кондиционирование. На 5-ом (3 %) — услуги в здании питание ( кафетерий, ресторан, буфет), банк, ограниченное количество торговых точек ( пресса, канцтовары и пр.), а также, например, фитнес-центр, тренажерный зал, турагентство, билетная касса и пр. На 6-ом (3 %) — парковка, из расчёта 1 ам место на каждые 100 м² арендуемой площади. На 7-ом (1 %) — профессиональное управление.

Диаграмма 6. Долевое соотношение основных типов взаимодействия в аренде офисов в Москве ( %).

Консультант собственника — Арендатор»

Бизнес-центры в Москва-Сити (Moscow-City)

  • — класс А
  • — класс В+
  • — класс В
  • — класс С

Аналитика рынка офисной недвижимости по Москва-Сити

Общая площадь 75 138 м² — 54 % свободно

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *