Покупка земельного участка

Строительство загородного дома требует приобретения земельного участка. Осуществляя выбор, необходимо ознакомиться с максимальным количеством предложений по желаемому направлению.

Нужно будет потратить некоторое количество времени на осмотр участков. Определившись с выбором, надо проверить все документы. Если продажа земли осуществляется частным лицом, следует посмотреть паспорт и попросить свидетельство, подтверждающее, что этот участок принадлежит продавцу. Это необходимо сделать, чтобы убедиться, что человек является владельцем земли. Важно знать, что показать вам должны именно оригинал свидетельства. Заверенная нотариусом копия может выдаваться, если участок стал предметом судебных разбирательств. Если продает участок специалист из агентства по недвижимости, нужно проверить лицензию и убедиться, что этот сотрудник там действительно работает.

Кадастровый учет.

Если на участке находится дом, владелец также должен предоставить документы, подтверждающие собственность. Также в этот документ вносится информация обо всех постройках, имеющихся на участке: летняя кухня, сарай, гараж и прочих. По российскому законодательству объектами продажи и покупки являются те участки, которые прошли учет в Департаменте земельных ресурсов. Указываются в кадастровом плане, прилагаемом к свидетельству о собственности, следующие сведения:
• категория земли;
• площадь участка;
• план границ участка земли.

Кадастровый план оформляется в двух экземплярах. Один выдается на руки собственнику, другой остается на хранении в Департаменте. Необходимо сравнить площадь участка, указанную в свидетельстве и кадастровом плане. Если цифры не совпадают, возможно, часть соток занимает дорога или общественная территория, прилегающая к участку, следовательно, можно вести разговор с продавцом об уменьшении стоимости.

Договор, подтверждающий сделку.

Фактически покупка участка является состоявшейся после того, как подписан договор. В этом документе определяется приобретаемый объект и обязательства сторон. Также прописываются условия оплаты и то, какая из сторон должна оплатить оформление всех документов. Составление договора целесообразно поручить специалисту агентства недвижимости или юристу. После заключения договор необходимо зарегистрировать в Регистрационной палате и получить документ (свидетельство) о том, что теперь этот участок принадлежит новому владельцу.