5 правил успешной покупки испанской недвижимости

Недвижимость Испании остается одной из наиболее эффективных инвестиционных позиций для предпринимателей всего мира.

По большей части определяют ее востребованность 3 фактора: выгодная география расположения страны, активное развитие ее экономического коммерческого сектора, а также динамика застройки популярного курортного государства.
Тем не менее, сколь бы радужными не казались перспективы приобретения дома, квартиры, участка в Испании, перед тем, как ступать на тропу инвестора, предприниматель все же должен ознакомиться с важными правилами грамотного поведения на чужом рынке европейского государства.
1. Выбор объекта можно осуществлять удаленно, но перед окончательным решением объект непременно нужно осмотреть лично. Желательно параллельно с несколькими аналогичными предложениями, дабы точно убедиться в его правильности с точки зрения соотношения качества и стоимости.
2. Определяющие факторы предпочтений конкретной недвижимости будут 3 момента: район размещения, обоснованность (не размер) цены и юридическая чистота объекта.
3. Покупать недвижимость испании без помощи местных посредников категорически не рекомендуется. И здесь же, отдавая предпочтение русскоязычным эмигрантам (в роли риэлтора), стоит быть очень осторожными. Увы, но практика наглядно доказывает, что местные агенты зачастую оказываются более порядочными участниками рынка услуг.
4. С собой нужно иметь паспорт (и загранпаспорт), деньги (как минимум 40% от заявленной суммы сделки при намерении взять ипотеку) и карту международного класса. Перечисленные документы понадобятся для присвоения покупателю кода NIE в местном отделении национальной полиции. Для чего, кстати, в одном из испанских банков нужно будет открыть счет.
5. Кредит нерезидентам оформляется в Испании на тех же условиях, что и для местных жителей. С той только разницей, что первым безавансовых займов здесь не предоставляется. Потому и нужны 30% от суммы сделки в наличии с собой (их можно сразу положить на открытый счет или же до определенного времени держать на карте). Остальные 10% из указанной суммы пойдут на оплату посреднических услуг, а также регистрацию недвижимости в местном реестре объектов. Которая, кстати, станет завершающим и самым сложным актом, не говоря о длительности данной операции. Так что сразу стоит настроиться на то, что ждать вступления в права владельца на новую недвижимость придется от 2 до 6 месяцев.