Как поменяются цены на жилье с изменением границ Москвы

Все больше и больше людей не только в Московском регионе, но и вообще в России хотят жить за городом. Этому есть несколько причин.

Во-первых, это ухудшение экологии в мегаполисах, во-вторых, цены на благоустроенное жилье за городом скоро станут равны ценам на жилье в городе. В-третьих, ведется активное строительство загородных жилых комплексов.

За городом строится жилье разных классов, в том числе и элитная недвижимость. Москва – город, в котором люди много работают, а вот жить и отдыхать хотят за ее пределами.

Недавний кризис коснулся и этого сектора экономики, поэтому совсем недавно рынок загородной недвижимости пребывал в достаточно инертном состоянии, и до последнего времени эксперты не прогнозировали резкий рост цен. Но сейчас все ожидают перемен, связанных с тем, что к Москве будут присоединять новые территории. Площадь столицы за счет области увеличится почти в два с половиной раза.

Расширение Москвы происходит уже не в первый раз. Большое присоединение городов-спутников Москвы и деревень Московской области последний раз было в 1960 году. Тогда территория столицы увеличилась в два раза. В границы вошли несколько городов, таких, как Кунцево и Тушино, а так же сельские поселения, дачные и рабочие поселки. Многие спальные районы Москвы раньше также находились за чертой столицы – Митино, Солнцево, Жулебино, Строгино, Бутово и многие другие.

В этот раз Москва увеличится не за счет присоединения городов-спутников, а за счет малонаселенных территорий.

Москва, также как и многие другие западные мегаполисы, развивается за счет формирования пригородов. Это является вполне естественным путем развития, отмечают эксперты. Они приветствуют объединение двух таких взаимосвязанных как исторически, так и экономически районов. В радиусе 30 километров от МКАД идет активное строительство жилья. В ближайшие годы цены на земельные участки, расположенные на расстоянии до 15 километров от МКАД, сравняются с городскими. Правда, это будет чуть позже. А сегодня эксперты советуют приобрести участок в Ландшафте, реализация которого пока происходит по цене ниже городской.

Не секрет, что стоимость жилья зависит от цены коммуникаций. Если тарифы останутся на уровне области, то это будет дополнительным плюсом. А если подключение будут производить по московским расценкам, то цены, естественно, поползут вверх.

Но в любом случае, новые московские территории станут более привлекательными в инвестиционном смысле.