Аренда жилья в Финляндии: насколько это реально?

Финляндия привлекает инвесторов прежде всего благоприятным экономическим климатом. Это касается и рынка недвижимости.

Найти съемную квартиру за адекватную стоимость всегда было непросто. Для этого придется запастись терпением, а еще лучше – воспользоваться услугами профессионального риелтора. Желающим арендовать квартиру в Финляндии стоит узнать и об особенностях местной аренды.

Стоимость аренды в этой стране увеличивается. В течение шести последних лет подорожание съемной недвижимости в два раза опережает показатели инфляции. В Хельсинки и прилежащих населенных пунктах аренда подорожала на 3,6 %, а в среднем по стране – на 2,5 %. Приватизация земельных участков также идет бурными темпами, поэтому если хочется отхватить финский надел, надо успевать.

Права и обязанности. Арендатор жилья должен внести залог. Сумма составляет арендную плату за несколько месяцев. В Европе это обычная практика, так как если квартиросъемщик нанесет значительный вред имуществу арендодателя, залог остается у владельца квартиры. Но если повреждения явились причиной естественного износа, то собственник оплачивает ремонт из своего кармана.

Финны не особо заботятся об удобстве жильцов и сдают квартиры в довольно непригодном состоянии: без светильников, датчиков пожарной сигнализации, занавесок, ковров. Все это жилец, если захочет, должен приобрести сам.

В квартире обычно имеется холодильник, а в многоквартирных домах к тому же бывают помещения для хранения вещей, прачечные и общие сауны. В некоторых зданиях есть целых три кладовки: прохладная для продуктов, вторая для велосипедов и еще одна для другого скарба. Коммунальные услуги придется оплачивать арендатору. В сдаваемых квартирах, как правило, нет счетчиков на отопление и воду.

Арендатор может не оплачивать страхование жилья, но специалисты настоятельно рекомендуют это сделать. Ведь если полис страхования оформлен на собственника, то после пожара или другого страхового случая возмещается только стоимость жилья. А если страховку оформляет арендатор, то он может рассчитывать и на возмещение стоимости потерянного в пожаре имущества.

Ограничения по ремонту. Во многих странах, в том числе и в Финляндии, существуют ограничения по ремонту. Например, без разрешения собственника нельзя вносить существенные изменения в интерьер квартиры (перекрашивать недвижимый инвентарь и т.п.). О незначительных изменениях жильцы должны сообщить минимум за две недели, а если они планируют провести капитальный ремонт – то за целых полгода. Впрочем, срочный ремонт (починка водопроводной трубы, сантехники) согласования с арендодателем не требует.

Положительный момент: если из-за ремонта жильцы вынуждены переехать в другое место на период работ, то это время в стоимость аренды не входит.

Всех этих ограничений можно избежать, если прикупить вблизи тихого финского городка участок земли и построить на нем свой дом: адвокат по земельным спорам поможет разобраться в тонкостях финского законодательства.