Перепланировка помещений в панельном доме

17.08.2013 09:09

За последние пятьдесят лет типового строительства в городах появилось огромное количество домов, основой которых стали железобетонные плиты. Высокий уровень популярности этого материала среди строительных организаций объясняется очень просто – дешевизна и несложный монтаж.

Панельные дома являются наиболее сложной площадкой для проведения каких-либо перепланировок. Причиной тому является тот факт, что практически все внутренние стены квартир являются несущими конструкциями. Именно поэтому в панельных домах категорически запрещены перепланировки с полным разбором стен. Оформить можно лишь разрешение на перепланировку с устройством проема, но и это далеко не во всех случаях. Что же касается процесса согласования, то для панельных домов существует крайне мало вариантов изменения планировки, согласовать которые можно при помощи эскизов. Практически все преобразования требуют разработки детального проекта, что значительно усложняет и делает дороже этот процесс.

В таком случае, выбирая проект перепланировки в панельном доме, в первую очередь нужно определить, какие стены квартиры капитальные. Узнать об этом можно, проведя измерения толщины стен. Все стены, толщина которых будет больше двенадцати сантиметров, скорее всего, имеют статус несущих. Но все же, такой метод определения является крайне неточным.

Более точную информацию о конструкциях квартиры можно получить в той организации, которая занималась проектированием здания. Обследование зданий и сооружений специальной приглашенной комиссией тоже возможно, но это обойдется значительно дороже, а сам процесс подготовки перепланировки может затянуться на неопределенное время.

Если стена, которую планировалось демонтировать, окажется в статусе несущей, то от подобной перепланировки, к сожалению, придется отказаться. Единственный выход в подобной ситуации – это попытаться подать на согласование проект по созданию в стене проема.

Первоначально, при желании провести перепланировку, придется заказать техническое исследование, которое дает заключение о том, насколько износились конструкции здания. На основе данных, полученных в ходе подобной экспертизы, специалисты смогут создать проект по устройству проема. Определится то место, где стену можно частично разбирать, а также будет рассчитана приблизительная ширина проема.