Особенности приобретения недвижимости в Таиланде

Таиланд очень красивая экзотическая страна, которую ежегодно посещает большое количество иностранных туристов.

Их привлекают чистые пляжи, бездонный прозрачный океан и невообразимые природные ландшафты. Для временного проживания на территории страны они могут воспользоваться такой услугой как аренда вилл тайланд, которую предоставляют многие местные жители и фирмы.

Изюминкой Таиланда считают остров Самуи, природа которого потрясает своей красотой и неповторимостью. Изначально этот остров был небольшим курортом с недорогими бунгало, а на сегодняшний день он превратился в современный центр отдыха и туризма. Благодаря вложенным инвестициям в недвижимость на острове появились новые современные здания, которые своим дизайном дополняют красоту природных ландшафтов.

Те туристы, которые желают приобрести недвижимость самуи или в Таиланде могут столкнуться с некоторыми трудностями. Правительство страны полностью контролирует все сделки купли-продажи, совершаемые на ее территории. Поэтому чтобы иметь возможность приобрести недвижимость, нужно получить разрешение в Министерстве внутренних дел. Такая же проблема может возникнуть и при покупке жилья в кондоминиуме, ведь по закону нельзя продавать недвижимость, если более 49% территории продано иностранцам.

Для того чтобы иметь возможность купить квартиру в кондоминиуме иностранец должен открыть счет в банке страны. После этого следует перевести деньги на счет продавца.

Земельный кодекс в Таиланде запрещает иностранцам владение землей, если не имеется специального соглашения, но, как правило, такого соглашения нет ни с одной страной. Поэтому приобрести дом в Таиланде можно лишь двумя способами: первый – с помощью тайского посредника, а второй – покупка земли для компании резидента страны.

В первом варианте покупка земли оформляется на жителя страны, а затем заключается договор аренды не менее чем на 30 лет, при этом контракт должен возобновляться. В договоре должны быть четко оговорены сроки, условия, дата продления, а также то, что плата за аренду помещения была внесена за весь срок.

Во втором случае необходимо будет создать компанию с ограниченной ответственностью, которая будет иметь не менее 51% капитала граждан страны и более 7 учредителей тайской национальности. Покупая недвижимость от лица фирмы необходимо знать, что налоговые ставки будут значительно выше, чем для частных лиц.

Также необходимо знать, что покупка недвижимости на территории этой экзотической страны не дает права на получение гражданства или вида на жительство. Поэтому прежде чем решить для себя покупать недвижимость или нет, необходимо хорошо все обдумать для того чтобы принять наиболее верное решение.