Основные условия и правила приобретения земельных участков

08.09.2011 10:28

К объектам недвижимости, спрос на которые продолжает стремительно расти даже несмотря на глобальный экономический кризис, относятся  земельные участки -  как в городах по всей России, так и за пределами городов.

Земельные участки приобретаются гражданами Российской Федерации для строительства временного либо постоянного жилья, ведения подсобного хозяйства, организации баз отдыха.

Стоимость земельных участков, которые расположены в элитных коттеджных застройках в черте городов или ближайшем пригороде, значительно превышает стоимость аналогичных участков в отдаленных от городов районах, участков, которые предназначены для ведения подсобного хозяйства и участков под дачные застройки. Помимо этого, на стоимости земельного участка, сказывается наличие близких и удобных подъездных путей и наличие или возможность подведения центральных коммуникаций.

Также немаловажным обстоятельством, которое влияет на стоимость земельного участка, является близость водоема, леса и общее состояние экологии. Огромным спросом пользуются земельные участки, расположенные в заповедных зонах – Приокско-Террасном заповеднике, ОКСКИЙ заповедник, Волжско-Камский заповедник и другие.

Продажа земельных участков  предназначенных для строительства жилых зданий обладает рядом ограничений. Данные ограничения в основном связаны с допустимым количеством построек на определенном участке, а также с их функциональным назначением.

Продажа земельных участков, относящихся к категории земель, предназначающихся для ведения подсобного хозяйства либо использования в дачных целях, по действующим на сегодняшний день законам осуществляется абсолютно беспрепятственно.

Земельный участок предназначенный для постройки жилого дома, собственник может продать исключительно в том случае, если данный участок был приобретен аукционе. В остальных случаях продажа земельного участка физическим лицами возможна только при условии, что на данном земельном участке имеется недостроенный жилой объект, который законсервирован в установленном законом порядке или же на участке уже имеется законченное жилое здание.