Насколько важна инфраструктура

10.11.2010 07:09

Сегодня, покупая квартиру или дом, каждый обязательно поинтересуется, насколько развита инфраструктура в данном районе города, если, конечно, он не хочется спрятаться от всех в лесной чаще. Существующая у риэлтеров база недвижимости всегда учитывает эти запросы. Ведь для жизни людям нужны не только четыре стены и крыша над головой. Нужны и детские учреждения, и магазины, парикмахерские, развлекательные учреждения и т.д. Часто инфраструктура оказывает большое влияние на определение стоимости жилья.

Но, кроме положительных моментов, слишком развития инфраструктура имеет и свои большие минусы. Большое количество развлекательных учреждений, круглосуточных магазинов и т.д. может и сильно мешать в обычной жизни. Отдых человеку нужен даже больше, чем развлечения. Сегодня квартиры в Москве проектируются с учетом оптимального набора окружающих объектов инфраструктуры. В оптимальный набор обычно входит наличие парковки, детская площадка, школа – это обязательно. Остальное – по возможности: магазины продуктов, поликлиники, химчистки, спортивные и образовательные учреждения, и многое другое.

При строительстве жилых поселков существуют специальные требования (СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»), согласно которым на определенное количество жителей обязательно наличие определенной инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники. Но от существования высоко развитой инфраструктуры зависит и оплата за жилье. Например, если в закрытом поселке имеются различные заведения, в которые не пускают посторонних, то оплачивать работу этих заведений должны жители поселка. Часто за это приходится платить очень дорого, естественно, что коммунальные платежи значительно вырастают.

Уже сегодня ситуация начинает меняться, а в будущем представления о микрорайонах с развитой инфраструктурой значительно преобразятся. Каждый конкретный район изначально рассчитывается на определенный статус проживающих, различные социальные группы, у которых и потребности тоже разные. Например, если сравнить Рублевку и Остоженку, станет понятно, что потребности тоже бывают разные. И еще, если недалеко от закрытого жилого поселка или комплекса существуют открытые учреждения инфраструктуры, то внутри они без надобности, да они и не окупятся, а могут оттолкнуть потенциальных покупателей квартир своей дороговизной.