Аренда офиса от собственника VS Управляющая компания

08.12.2010 18:03

По заключению экспертов рынка коммерческой недвижимости, в Петербурге и в целом на Северо-Западе, доля объектов недвижимости, находящихся в управлении сторонних компаний, не превышает 10 %.

Из чего можно сделать вывод, что собственники бизнес-центров предпочитают осуществлять менеджмент самостоятельно или доверяют его одному-двум менеджерам. И это не всегда хорошо.

Бизнес-центр – это сложный механизм, за работой которого должны следить профессионалы. Такие вопросы, как: обслуживание коммуникаций, осуществление ротации арендаторов, поиск подрядчиков на ремонт помещений, - должны решаться чуть ли не каждый день. От эффективности их решения зависит финансовый успех. Сложился стереотип о том, что спокойнее и выгоднее арендовать офис от собственника. Так будет проще и легче. Один хозяин – меньше проблем. Опыт же показывает, что управлящие компании, основной целью которых является максимальное заполнение площадей бизнес-центра (именно от этого зависит их прибыль), справляются с менеджментом гораздо эффективнее, так как, если условия, в которых работают арендаторы, перестанут удовлетворять последних, то они, конечно же, уйдут. Управляющая компания проиграет. Добавьте к этому еще и тот факт, что, как правило, менеджмент УК осуществляют над несколькими объектами, что снижает количество издержек. Это, в свою очередь, благоприятно влияет на цену квадратного метра. Управляющие компании вынуждены внедрять программы лояльности. Дополнительные опции и бонусы сейчас стали нормой для крупных сетей деловой недвижимости. А это - еще один приятный момент для арендаторов.

Аренда офиса от собственника вовсе не означает более худший уровень помещений и общего сервиса. Собственики объектов так же заинтересованы в том, чтобы все офисы были сданы, и чтобы арендаторы не испытывали каких-либо проблем. Но говорить о таком виде управления, как о наиболее динамичном и склонном к гибкости, сложно. Если вы небольшая компания, то для вас аренда офиса от собственника объекта, или подписание договора аренды с управляющей компанией – вещи не принципиальные. Ваша мобильность позволит вам в минимальные сроки переехать и изменить условия аренды. Но если речь идет о большом штате сотрудников и заинтересованности в долгосрочной аренде, то по-настоящему удобным вариантом станет поиск помещения в одном из офисных центров крупной управляющей компании.